Condomínio e Edifício Avignon (Avenida Horacio Lafer, 621)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Bibi, CEP 04538-083, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.441) fica +32,4% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 23% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2022 | 565 m² | R$ 4.150.000 | 7.345 |
| 05/2022 | 565 m² | R$ 5.790.000 | 10.248 |
| 08/2020 | 565 m² | R$ 4.500.000 | 7.965 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.420 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Tabapuãa 511 m
- Linha 20-Rosa, estação Jesuíno Cardosoa 673 m
Aluguel
≈ R$ 160 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. José de Barros Magaldi a 136 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 2,7 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?565 m²: perto de R$ 6,21 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 39 anos, apê reformado é vendido por cerca de 17% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Bibi hojeR$ 9.094
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2022)+10%
- Localização dentro de Itaim Bibi+9%
- Vendas na mesma rua+6%
- Idade do prédio (39 anos)−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+3%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 565 m²R$ 10.991
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Bibi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 7,5 mi a R$ 9,2 mi
Os anúncios pedem R$ 27.881/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 269 m² | 3 | R$ 7.500.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 270 m² | 3 | R$ 7.500.000 | finderimoveis ↗ |
| 267 m² | 3 | R$ 9.200.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Horacio Lafer, 621, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano9 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.504 | R$ 4.477 |
| 2007 | 2 | R$ 1.876 | R$ 5.399 |
| 2011 | 1 | R$ 3.009 | R$ 7.186 |
| 2012 | 2 | R$ 3.772 | R$ 8.257 |
| 2020 | 1 | R$ 7.965 | R$ 11.441 |
| 2022 | 2 | R$ 8.796 | R$ 10.515 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio e Edifício Avignon. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 58.724.113/0001-10).
Construção: Construído em 1987; 14 pavimentos contando o térreo; 11 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 7.274 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 26,94 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Cidade Jardim da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 135.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 4.500.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 565 m², perto de R$ 6.210.000 (faixa de R$ 5.261.000 a R$ 7.406.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Itaim Bibi até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 11.441 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses é R$ 8.643, então o prédio fica +32,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.965 por m² e R$ 4.500.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 565 m².
- Última venda: 12/2022 (há 45 meses): R$ 4.150.000, 565 m², R$ 7.345 por m².
- Quantas vendas: 9 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1987, 14 pavimentos, 11 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio e Edifício Avignon.
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Jardim da CPTM, a 700 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 135.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 4.500.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Horacio Lafer: nº 603: R$ 9.631/m² (4 vendas); nº 593: R$ 11.755/m² (4 vendas); nº 671: R$ 8.675/m² (11 vendas); nº 684: R$ 10.537/m² (3 vendas); nº 555: R$ 11.322/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio e Edifício Avignon (Avenida Horacio Lafer, 621)", https://itbisp.com/predio/avenida-horacio-lafer-621 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Horacio Lafer10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Horacio Lafer, 621?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 565 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 6,21 mi, numa faixa provável de R$ 5,26 mi a R$ 7,41 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 4.500.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Horacio Lafer, 621?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1987, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 11 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Horacio Lafer, 621?
A mais próxima é a estação Cidade Jardim da CPTM, a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Horacio Lafer, 621?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Horacio Lafer, 621?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 7.274 por mês, cerca de R$ 26,94 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Horacio Lafer, 621 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.965 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 4.500.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 11.441 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.441) fica +32,4% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Horacio Lafer, 621?
A venda mais recente na base é de 12/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Horacio Lafer, 621?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 4.500.000), o ITBI fica perto de R$ 135.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1987, 14 pavimentos, 11 unidades, a 700 m da estação Cidade Jardim. Compare com o preço do m² na Avenida Horacio Lafer e o preço do m² em Itaim Bibi.