Avenida Divino Salvador, 863
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04078-013, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.560) fica −37,6% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.912/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 22% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | 179 m² | R$ 700.000 | 3.911 |
| 06/2023 | 212 m² | R$ 1.020.000 | 4.811 |
| 05/2021 | 179 m² | R$ 1.050.000 | 5.866 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.000 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Rubem Bertaa 155 m
- Linha 20-Rosa, estação Moemaa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 78 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 19 particulares
- Posto de saúdeUBS Indianópolis - Sigmund Freud a 1,3 km
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 1,3 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?179 m²: perto de R$ 989 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 54 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.348
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)−35%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−3%
- Idade do prédio (54 anos)−2%
- m² estimado × 179 m²R$ 5.528
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 1,15 mi a R$ 1,2 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 9.154/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 127 m² | 3 | R$ 1.150.000 | practical ↗ |
| 130 m² | 3 | R$ 1.150.000 | brokervip ↗ |
| 127 m² | 3 | R$ 1.175.000 | lopes ↗ |
| 127 m² | 3 | R$ 1.200.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Divino Salvador, 863, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 13 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.209 em 2008 para R$ 4.319 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 855 | R$ 2.555 |
| 2008 | 3 | R$ 1.151 | R$ 3.209 |
| 2010 | 2 | R$ 2.025 | R$ 5.009 |
| 2013 | 2 | R$ 3.849 | R$ 7.997 |
| 2016 | 1 | R$ 3.434 | R$ 5.633 |
| 2018 | 1 | R$ 4.190 | R$ 6.513 |
| 2021 | 1 | R$ 5.866 | R$ 7.865 |
| 2023 | 1 | R$ 4.811 | R$ 5.560 |
| 2024 | 1 | R$ 3.911 | R$ 4.319 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Modular Beta. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 55.576.946/0001-92).
Construção: Construído em 1972; 12 pavimentos contando o térreo; 22 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.960 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 15,43 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1000 m em linha reta da estação Moema do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 30.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.020.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.560 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.912, então o prédio fica −37,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.811 por m² e R$ 1.020.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 179 m².
- Última venda: 07/2024 (há 26 meses): R$ 700.000, 179 m², R$ 3.911 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1972, 12 pavimentos, 22 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Modular Beta.
- Metrô ou trem mais perto: estação Moema do metrô, a 1000 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 30.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.020.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Divino Salvador: nº 841: R$ 4.847/m² (3 vendas); nº 799: R$ 5.208/m² (2 vendas); nº 741: R$ 6.434/m² (1 venda); nº 651: R$ 8.837/m² (12 vendas); nº 589: R$ 10.093/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Divino Salvador, 863", https://itbisp.com/predio/avenida-divino-salvador-863 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Avenida Divino Salvador10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Divino Salvador, 863?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 179 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 989 mil, numa faixa provável de R$ 826 mil a R$ 1,16 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.020.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Divino Salvador, 863?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1972, tem 12 pavimentos contando o térreo e tem 22 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Divino Salvador, 863?
A mais próxima é a estação Moema do metrô, a cerca de 1000 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Divino Salvador, 863?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Divino Salvador, 863?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.960 por mês, cerca de R$ 15,43 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Divino Salvador, 863 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.811 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.020.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.560 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.560) fica −37,6% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.912/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Divino Salvador, 863?
A venda mais recente na base é de 07/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Divino Salvador, 863?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.020.000), o ITBI fica perto de R$ 30.600: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Divino Salvador, 863 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.151 em 2008 para R$ 3.911 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.209 para R$ 4.319. São 13 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1972, 12 pavimentos, 22 unidades, condomínio Edifício Modular Beta, a 1000 m da estação Moema. Compare com o preço do m² na Avenida Divino Salvador e o preço do m² em Moema.