Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04014-012, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 18.262) fica +148,6% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 6% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 140 m² | R$ 2.600.000 | 18.571 |
| 12/2025 | 148 m² | R$ 2.600.000 | 17.568 |
| 12/2025 | 148 m² | R$ 2.600.000 | 17.568 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
565 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Dante Pazzanesea 273 m
- Linha 16-Violeta, estação Parque Ibirapueraa 905 m
Aluguel
≈ R$ 72 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 1,0 km
- HospitalHospital Estadual Dante Pazzanese a 522 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?148 m²: perto de R$ 2,32 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)+80%
- Vendas na mesma rua+11%
- Localização dentro de Vila Mariana+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 148 m²R$ 15.696
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 1,84 mi
Os anúncios pedem R$ 16.473/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 112 m² | 2 | R$ 1.845.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2025, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | R$ 17.568 | R$ 18.262 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Kza Vila Mariana. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 55.630.264/0001-10).
Construção: Construído em 2023; 9 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 850 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 8,12 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Aacd-servidor do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 78.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.600.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 140 m², perto de R$ 2.211.000 (faixa de R$ 1.869.000 a R$ 2.583.000, 1 venda desse tamanho); 148 m², perto de R$ 2.323.000 (faixa de R$ 1.964.000 a R$ 2.714.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 18.262 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica +148,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 17.568 por m² e R$ 2.600.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 148 m².
- Última venda: 12/2025 (há 9 meses): R$ 2.600.000, 140 m², R$ 18.571 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2025; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2023, 2 pavimentos, 9 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Kza Vila Mariana.
- Metrô ou trem mais perto: estação Aacd-servidor do metrô, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 78.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.600.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Cons Rodrigues Alves: nº 1223: R$ 10.417/m² (1 venda); nº 1275: R$ 6.211/m² (5 vendas); nº 1021: R$ 5.788/m² (3 vendas); nº 999: R$ 7.432/m² (4 vendas); nº 984: R$ 6.337/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213", https://itbisp.com/predio/avenida-cons-rodrigues-alves-1213 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Cons Rodrigues Alves10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 148 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,32 mi, numa faixa provável de R$ 1,96 mi a R$ 2,71 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.600.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2023 e tem 9 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213?
A mais próxima é a estação Aacd-servidor do metrô, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 850 por mês, cerca de R$ 8,12 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 17.568 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.600.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 18.262 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 18.262) fica +148,6% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Cons Rodrigues Alves, 1213?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.600.000), o ITBI fica perto de R$ 78.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2023, 9 unidades, condomínio Kza Vila Mariana. Compare com o preço do m² na Avenida Cons Rodrigues Alves e o preço do m² em Vila Mariana.