Edifício Verinha (Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Tucuruvi, CEP 02306-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.923) fica −36,7% em relação à mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses (R$ 4.615/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em set/2020.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2020 | 77 m² | R$ 157.668 | 2.048 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
304 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 63 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 11 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Wamberto Dias da Costa a 807 m
- HospitalHospital Cantareira a 799 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?77 m²: perto de R$ 316 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Tucuruvi hojeR$ 4.854
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2020)−17%
- Terreno do lote+2%
- Idade do prédio (84 anos)−2%
- Tamanho (77 m²)+2%
- Localização dentro de Tucuruvi+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 77 m²R$ 4.108
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Tucuruvi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, R$ 358 mil
Os anúncios pedem R$ 5.042/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 357.500 | lopes ↗ |
| 71 m² | 2 | R$ 358.450 | mpiimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 545 | R$ 1.639 |
| 2018 | 1 | R$ 3.247 | R$ 4.953 |
| 2020 | 1 | R$ 2.048 | R$ 2.923 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Verinha. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.327.977/0001-79).
Construção: Construído em 1942; 3 pavimentos contando o térreo; 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 440 por mês na mediana de 6 anúncios, ou R$ 6,20 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 800 m em linha reta da estação Tucuruvi do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 4.730 (3% sobre o valor mediano de R$ 157.668). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 2.923 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses é R$ 4.615, então o prédio fica −36,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.048 por m² e R$ 157.668 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 77 m².
- Última venda: 09/2020 (há 72 meses): R$ 157.668, 77 m², R$ 2.048 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1942, 3 pavimentos, 6 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Verinha.
- Metrô ou trem mais perto: estação Tucuruvi do metrô, a 800 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 4.730 (3% sobre o valor mediano de R$ 157.668; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Cel Sezefredo Fagundes: nº 334: R$ 3.543/m² (1 venda); nº 486: R$ 5.500/m² (1 venda); nº 560: R$ 5.286/m² (2 vendas); nº 622: R$ 4.112/m² (1 venda); nº 631: R$ 4.727/m² (55 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Verinha (Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400)", https://itbisp.com/predio/avenida-cel-sezefredo-fagundes-400 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Cel Sezefredo Fagundes10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 77 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 316 mil, numa faixa provável de R$ 271 mil a R$ 364 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 157.668. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1942, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 6 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400?
A mais próxima é a estação Tucuruvi do metrô, a cerca de 800 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400?
Nos 6 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 440 por mês, cerca de R$ 6,20 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.048 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 157.668 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.923 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.923) fica −36,7% em relação à mediana de Tucuruvi nos últimos 12 meses (R$ 4.615/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400?
A venda mais recente na base é de 09/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Cel Sezefredo Fagundes, 400?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 157.668), o ITBI fica perto de R$ 4.730: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1942, 3 pavimentos, 6 unidades, a 800 m da estação Tucuruvi. Compare com o preço do m² na Avenida Cel Sezefredo Fagundes e o preço do m² em Tucuruvi.