Avenida Antonio Diogo, 440
Quanto vale um imóvel neste endereço de Penha, CEP 03669-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.113) fica +76,8% em relação à mediana de Penha nos últimos 12 meses (R$ 4.024/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 10% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2024 | 78 m² | R$ 550.000 | 7.051 |
| 03/2023 | 78 m² | R$ 530.000 | 6.795 |
| 08/2022 | 78 m² | R$ 415.000 | 5.321 |
| 12/2021 | 82 m² | R$ 200.000 | 2.439 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.100 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeUBS Parque Arthur Alvim a 683 m
- HospitalHospital Municipal Vila Nhocuné - Dr. Alexandre Zaio a 1,6 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?78 m²: perto de R$ 503 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Penha hojeR$ 4.191
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)+38%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Terreno do lote+3%
- Vendas na mesma rua+3%
- Tamanho (78 m²)+2%
- Localização dentro de Penha+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 78 m²R$ 6.453
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Penha, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Antonio Diogo, 440, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.445 em 2008 para R$ 7.818 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.032 | R$ 3.083 |
| 2007 | 1 | R$ 1.436 | R$ 4.189 |
| 2008 | 4 | R$ 895 | R$ 2.445 |
| 2009 | 1 | R$ 1.026 | R$ 2.644 |
| 2010 | 1 | R$ 1.923 | R$ 4.758 |
| 2013 | 1 | R$ 4.103 | R$ 8.597 |
| 2014 | 1 | R$ 4.128 | R$ 8.058 |
| 2015 | 1 | R$ 5.513 | R$ 9.442 |
| 2021 | 1 | R$ 2.439 | R$ 3.067 |
| 2022 | 1 | R$ 5.321 | R$ 6.409 |
| 2023 | 1 | R$ 6.795 | R$ 7.911 |
| 2024 | 1 | R$ 7.051 | R$ 7.818 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2003; 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Patriarca do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 14.175 (3% sobre o valor mediano de R$ 472.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 78 m², perto de R$ 503.000 (faixa de R$ 429.000 a R$ 586.000, 3 vendas desse tamanho); 82 m², perto de R$ 388.000 (faixa de R$ 330.000 a R$ 452.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Penha até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 7.113 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Penha nos últimos 12 meses é R$ 4.024, então o prédio fica +76,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.058 por m² e R$ 472.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 78 m².
- Última venda: 06/2024 (há 27 meses): R$ 550.000, 78 m², R$ 7.051 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2003, 2 pavimentos, 14 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Patriarca do metrô, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 14.175 (3% sobre o valor mediano de R$ 472.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Antonio Diogo: nº 450: R$ 4.667/m² (1 venda); nº 462: R$ 5.867/m² (1 venda); nº 404: R$ 4.424/m² (18 vendas); nº 485: R$ 4.600/m² (1 venda); nº 369: R$ 7.778/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Antonio Diogo, 440", https://itbisp.com/predio/avenida-antonio-diogo-440 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Antonio Diogo, 440?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 78 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 503 mil, numa faixa provável de R$ 429 mil a R$ 586 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 472.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Avenida Antonio Diogo, 440?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2003 e tem 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Antonio Diogo, 440?
A mais próxima é a estação Patriarca do metrô, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida Antonio Diogo, 440?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Avenida Antonio Diogo, 440 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.058 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 472.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.113 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.113) fica +76,8% em relação à mediana de Penha nos últimos 12 meses (R$ 4.024/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Antonio Diogo, 440?
A venda mais recente na base é de 06/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Antonio Diogo, 440?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 472.500), o ITBI fica perto de R$ 14.175: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Antonio Diogo, 440 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 895 em 2008 para R$ 7.051 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.445 para R$ 7.818. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 2003, 14 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida Antonio Diogo e o preço do m² em Penha.