Alameda Jau, 605
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01420-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.910) fica −22,7% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.938/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 3% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 221 m² | R$ 1.500.000 | 6.787 |
| 06/2022 | 221 m² | R$ 1.240.000 | 5.611 |
| 07/2021 | 129 m² | R$ 1.100.000 | 8.527 |
| 01/2019 | 221 m² | R$ 765.000 | 3.462 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
754 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 615 m
- Linha 6-Laranja, estação Bela Vistaa 1,2 km
Aluguel
≈ R$ 91 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 722 m
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 598 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?221 m²: perto de R$ 1,50 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 4º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 55 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.337
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−19%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Localização dentro de Jardim Paulista+4%
- Tamanho (221 m²)−3%
- Idade do prédio (55 anos)−3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Terreno do lote−1%
- m² estimado × 221 m²R$ 6.800
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,55 mi a R$ 1,8 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 10.203/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 02/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Alameda Jau, 605, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.111 em 2009 para R$ 7.132 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.272 | R$ 3.696 |
| 2008 | 1 | R$ 1.946 | R$ 5.176 |
| 2009 | 5 | R$ 2.326 | R$ 6.111 |
| 2010 | 1 | R$ 3.167 | R$ 7.739 |
| 2012 | 3 | R$ 6.667 | R$ 14.325 |
| 2019 | 1 | R$ 3.462 | R$ 5.206 |
| 2021 | 1 | R$ 8.527 | R$ 11.265 |
| 2022 | 1 | R$ 5.611 | R$ 6.689 |
| 2025 | 1 | R$ 6.787 | R$ 7.132 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Vianna. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 55.084.016/0001-11).
Construção: Construído em 1971; 16 pavimentos contando o térreo; 27 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 30 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Trianon-masp do metrô e a 200 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 35.100 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.170.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 221 m², perto de R$ 1.503.000 (faixa de R$ 1.249.000 a R$ 1.800.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jardim Paulista até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.910 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.938, então o prédio fica −22,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.199 por m² e R$ 1.170.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 221 m².
- Última venda: 08/2025 (há 13 meses): R$ 1.500.000, 221 m², R$ 6.787 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2007.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.326 em 2009 para R$ 6.667 em 2012 em valores da época (+186,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 6.111 para R$ 14.325 (+134,4%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1971, 16 pavimentos, 27 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Vianna.
- Metrô ou trem mais perto: estação Trianon-masp do metrô, a 300 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 35.100 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.170.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Alameda Jau: nº 600: R$ 4.882/m² (4 vendas); nº 588: R$ 7.561/m² (6 vendas); nº 585: R$ 5.445/m² (8 vendas); nº 631: R$ 7.357/m² (7 vendas); nº 555: R$ 5.758/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Alameda Jau, 605", https://itbisp.com/predio/alameda-jau-605 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Alameda Jau, 605?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 221 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,50 mi, numa faixa provável de R$ 1,25 mi a R$ 1,80 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.170.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Alameda Jau, 605?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1971, tem 16 pavimentos contando o térreo e tem 27 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 30 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Alameda Jau, 605?
A mais próxima é a estação Trianon-masp do metrô, a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Alameda Jau, 605?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 200 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Alameda Jau, 605?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Alameda Jau, 605 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.199 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.170.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.910 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.910) fica −22,7% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.938/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Jau, 605?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Alameda Jau, 605?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.170.000), o ITBI fica perto de R$ 35.100: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Alameda Jau, 605 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.326 em 2009 para R$ 6.787 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.111 para R$ 7.132. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 1971, 16 pavimentos, 27 unidades, Condomínio Edifício Vianna, a 300 m da estação Trianon-masp. Compare com o preço do m² na Alameda Jau e o preço do m² em Jardim Paulista.