Alameda Jau, 135
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01420-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.834) fica −46,3% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 16% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em alta nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 102 m² | R$ 545.000 | 5.343 |
| 09/2025 | 102 m² | R$ 450.000 | 4.412 |
| 08/2020 | 99 m² | R$ 315.000 | 3.182 |
| 08/2019 | 99 m² | R$ 340.000 | 3.434 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.255 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 818 m
- Linha 16-Violeta, estação Jardim Paulistaa 976 m
Aluguel
≈ R$ 88 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 769 m
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 129 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?102 m²: perto de R$ 526 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (47 desde 2019). A estimativa usa só as 4 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. Ver as vendas comerciais →
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−41%
- Localização dentro de Jardim Paulista+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Idade do prédio−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 102 m²R$ 5.155
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 424 mil a R$ 580 mil
Os anúncios pedem R$ 10.226/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 424.000 | stayinvest ↗ |
| 56 m² | 1 | R$ 580.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Alameda Jau, 135, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 15 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.120 em 2007 para R$ 5.098 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 657 | R$ 1.954 |
| 2007 | 4 | R$ 730 | R$ 2.120 |
| 2008 | 3 | R$ 882 | R$ 2.362 |
| 2010 | 1 | R$ 1.686 | R$ 4.172 |
| 2013 | 1 | R$ 3.039 | R$ 6.294 |
| 2015 | 1 | R$ 4.118 | R$ 7.306 |
| 2019 | 1 | R$ 3.434 | R$ 5.054 |
| 2020 | 1 | R$ 3.182 | R$ 4.571 |
| 2025 | 2 | R$ 4.877 | R$ 5.098 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício London Residence Service. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 38.893.947/0001-41).
Construção: Construído em 1990; 18 pavimentos contando o térreo; 96 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Elevador, segundo anúncios de 5 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.843 por mês na mediana de 5 anúncios, ou R$ 43,75 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Brigadeiro do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.850 (3% sobre o valor mediano de R$ 395.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 102 m², perto de R$ 526.000 (faixa de R$ 444.000 a R$ 613.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jardim Paulista até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.834 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica −46,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.923 por m² e R$ 395.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 100 m².
- Última venda: 10/2025 (há 11 meses): R$ 545.000, 102 m², R$ 5.343 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1990, 18 pavimentos, 96 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício London Residence Service.
- Metrô ou trem mais perto: estação Brigadeiro do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.850 (3% sobre o valor mediano de R$ 395.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Alameda Jau: nº 122: R$ 4.882/m² (1 venda); nº 150: R$ 6.692/m² (25 vendas); nº 161: R$ 4.262/m² (2 vendas); nº 99: R$ 5.592/m² (3 vendas); nº 88: R$ 6.539/m² (20 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Alameda Jau, 135", https://itbisp.com/predio/alameda-jau-135 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Alameda Jau10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Alameda Jau, 135?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 102 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 526 mil, numa faixa provável de R$ 444 mil a R$ 613 mil (confiança baixa). A maior parte das vendas neste endereço são salas e lojas comerciais (47 desde 2019). A estimativa usa só as 4 vendas residenciais, por isso a confiança é baixa. É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 395.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Alameda Jau, 135?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1990, tem 18 pavimentos contando o térreo e tem 96 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Alameda Jau, 135?
A mais próxima é a estação Brigadeiro do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Alameda Jau, 135?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Alameda Jau, 135?
Nos 5 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.843 por mês, cerca de R$ 43,75 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Alameda Jau, 135 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.923 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 395.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.834 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.834) fica −46,3% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Jau, 135?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Alameda Jau, 135?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 395.000), o ITBI fica perto de R$ 11.850: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Alameda Jau, 135 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 730 em 2007 para R$ 4.877 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.120 para R$ 5.098. São 15 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1990, 18 pavimentos, 96 unidades, condomínio Edifício London Residence Service, a 500 m da estação Brigadeiro. Compare com o preço do m² na Alameda Jau e o preço do m² em Jardim Paulista.