Alameda Br de Piracicaba, 863
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santa Cecília, CEP 01216-012, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.194) fica −23,5% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 23% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 87 m² | R$ 275.000 | 3.161 |
| 03/2025 | 72 m² | R$ 250.000 | 3.472 |
| 05/2024 | 52 m² | R$ 235.000 | 4.519 |
| 03/2021 | 101 m² | R$ 350.000 | 3.465 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Rubi, estação Bom Retiroa 221 m
- Linha 19-Celeste, estação São Bentoa 1,9 km
Aluguel
≈ R$ 51 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cecília - Dr Humberto Pascale a 617 m
- HospitalCentro de Referência da Saude da Mulher - Hosp Est a 602 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?87 m²: perto de R$ 341 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 62 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santa Cecília hojeR$ 5.773
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−31%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Tamanho (87 m²)+3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Localização dentro de Santa Cecília+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 87 m²R$ 3.921
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santa Cecília, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Alameda Br de Piracicaba, 863, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano32 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 32 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.977 em 2006 para R$ 3.224 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 667 | R$ 1.977 |
| 2007 | 10 | R$ 891 | R$ 2.545 |
| 2008 | 4 | R$ 786 | R$ 2.117 |
| 2009 | 3 | R$ 865 | R$ 2.207 |
| 2010 | 2 | R$ 1.233 | R$ 3.037 |
| 2011 | 3 | R$ 1.141 | R$ 2.631 |
| 2012 | 1 | R$ 2.545 | R$ 5.686 |
| 2021 | 1 | R$ 3.465 | R$ 4.700 |
| 2024 | 1 | R$ 4.519 | R$ 5.021 |
| 2025 | 1 | R$ 3.472 | R$ 3.688 |
| 2026* | 1 | R$ 3.161 | R$ 3.224 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1964; 9 pavimentos contando o térreo; 22 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 25 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 650 m em linha reta da estação Júlio Prestes da CPTM e a 50 m do corredor Inajar / Rio Branco / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.875 (3% sobre o valor mediano de R$ 262.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.194 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses é R$ 5.485, então o prédio fica −23,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.469 por m² e R$ 262.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 80 m².
- Última venda: 03/2026 (há 6 meses): R$ 275.000, 87 m², R$ 3.161 por m².
- Quantas vendas: 32 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 667 em 2006 para R$ 1.141 em 2011 em valores da época (+71,2%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 1.977 para R$ 2.631 (+33,1%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1964, 9 pavimentos, 22 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Júlio Prestes da CPTM, a 650 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.875 (3% sobre o valor mediano de R$ 262.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Alameda Br de Piracicaba: nº 878: R$ 3.925/m² (12 vendas); nº 893: R$ 3.538/m² (4 vendas); nº 810: R$ 3.333/m² (1 venda); nº 553: R$ 2.857/m² (3 vendas); nº 210: R$ 3.645/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Alameda Br de Piracicaba, 863", https://itbisp.com/predio/alameda-br-de-piracicaba-863 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Alameda Br de Piracicaba7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Alameda Br de Piracicaba, 863?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 87 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 341 mil, numa faixa provável de R$ 290 mil a R$ 404 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 262.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Alameda Br de Piracicaba, 863?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1964, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 22 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 25 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Alameda Br de Piracicaba, 863?
A mais próxima é a estação Júlio Prestes da CPTM, a cerca de 650 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Alameda Br de Piracicaba, 863?
Sim: o corredor Inajar / Rio Branco / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Alameda Br de Piracicaba, 863?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Alameda Br de Piracicaba, 863 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.469 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 262.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.194 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.194) fica −23,5% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Br de Piracicaba, 863?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Alameda Br de Piracicaba, 863?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 262.500), o ITBI fica perto de R$ 7.875: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Alameda Br de Piracicaba, 863 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 667 em 2006 para R$ 3.161 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.977 para R$ 3.224. São 32 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1964, 9 pavimentos, 22 unidades, a 650 m da estação Júlio Prestes. Compare com o preço do m² na Alameda Br de Piracicaba e o preço do m² em Santa Cecília.