Preço do m² na Rua dos Andradas, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Rua dos Andradas (Centro Histórico) valeu R$ 5.537 em 2025, mediana de 68 compras. +12,0% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943).
Prédios da Rua dos Andradas com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua dos Andradas, 393 | 6 | R$ 5.760 | 1961 |
| Rua dos Andradas, 407 | 6 | R$ 6.204 | 1971 |
| Rua dos Andradas, 195 | 5 | R$ 6.043 | 1967 |
| Rua dos Andradas, 1756 | 5 | R$ 7.831 | 1982 |
| Rua dos Andradas, 943 | 4 | R$ 4.726 | 1961 |
| Rua dos Andradas, 343 | 3 | R$ 5.557 | 1979 |
| Rua dos Andradas, 355 | 3 | R$ 5.517 | 1987 |
| Rua dos Andradas, 369 | 3 | R$ 4.487 | 1981 |
| Rua dos Andradas, 497 | 3 | R$ 9.592 | 1969 |
| Rua dos Andradas, 531 | 3 | R$ 6.425 | 1976 |
| Rua dos Andradas, 904 | 3 | R$ 3.470 | 1960 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 7.260 para R$ 5.180 (−28,6%); o pico foi em 2020, com R$ 7.260.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 65 | R$ 5.110 | R$ 7.260 |
| 2021 | 76 | R$ 5.262 | R$ 7.051 |
| 2022 | 111 | R$ 4.942 | R$ 5.994 |
| 2023 | 114 | R$ 4.452 | R$ 5.184 |
| 2024 | 81 | R$ 5.701 | R$ 6.292 |
| 2025 | 68 | R$ 5.537 | R$ 5.794 |
| 2026* | 70 | R$ 5.088 | R$ 5.180 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Andradas, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Rua dos Andradas foi de R$ 5.537, em 68 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +12,0% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Andradas?
O apartamento usado mediano na Rua dos Andradas saiu por R$ 226.250 em 2025, com 36 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.