Edifício Duque de Caxias (Rua dos Andradas, 904), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro Histórico, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −40,5% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 10/2026 | 68 m² | R$ 335.000 | R$ 4.937 |
| 07/2026 | 92 m² | R$ 355.500 | R$ 3.855 |
| 03/2026 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.121 |
| 06/2025 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 4.421 |
| 06/2025 | 92 m² | R$ 224.500 | R$ 2.434 |
| 04/2025 | 92 m² | R$ 271.400 | R$ 2.943 |
Ver todas as 61 comprasda mais recente à de 01/2022
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 3.470 |
| 02/2024 | 68 m² | R$ 199.700 | R$ 2.943 |
| 10/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | R$ 5.010 |
| 10/2023 | 68 m² | R$ 329.000 | R$ 4.848 |
| 09/2023 | 68 m² | R$ 310.000 | R$ 4.568 |
| 08/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | R$ 2.944 |
| 07/2023 | 68 m² | R$ 245.000 | R$ 3.610 |
| 06/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | R$ 2.943 |
| 06/2023 | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 3.684 |
| 05/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | R$ 2.944 |
| 05/2023 | 68 m² | R$ 192.850 | R$ 2.842 |
| 05/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | R$ 2.944 |
| 05/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | R$ 2.943 |
| 05/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 05/2023 | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 3.684 |
| 05/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | R$ 2.944 |
| 05/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | R$ 2.943 |
| 05/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 05/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | R$ 2.944 |
| 04/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | R$ 2.943 |
| 04/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | R$ 2.944 |
| 04/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | R$ 2.943 |
| 04/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 03/2023 | 68 m² | R$ 175.000 | R$ 2.579 |
| 03/2023 | 68 m² | R$ 185.250 | R$ 2.730 |
| 03/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 03/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | R$ 2.944 |
| 03/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | R$ 2.943 |
| 02/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 02/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 02/2023 | 68 m² | R$ 139.000 | R$ 2.048 |
| 02/2023 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.711 |
| 02/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 01/2023 | 92 m² | R$ 271.000 | R$ 2.939 |
| 01/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 01/2023 | 68 m² | R$ 161.000 | R$ 2.373 |
| 01/2023 | 68 m² | R$ 199.700 | R$ 2.943 |
| 01/2023 | 68 m² | R$ 137.750 | R$ 2.030 |
| 01/2023 | 68 m² | R$ 199.700 | R$ 2.943 |
| 01/2023 | 68 m² | R$ 199.700 | R$ 2.943 |
| 01/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 01/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | R$ 2.944 |
| 01/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 01/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 12/2022 | 68 m² | R$ 199.000 | R$ 2.933 |
| 10/2022 | 68 m² | R$ 195.000 | R$ 2.874 |
| 09/2022 | 68 m² | R$ 185.250 | R$ 2.730 |
| 07/2022 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.928 |
| 04/2022 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.928 |
| 03/2022 | 68 m² | R$ 199.500 | R$ 2.940 |
| 03/2022 | 92 m² | R$ 271.400 | R$ 2.943 |
| 03/2022 | 92 m² | R$ 271.400 | R$ 2.943 |
| 03/2022 | 68 m² | R$ 199.700 | R$ 2.943 |
| 03/2022 | 68 m² | R$ 195.000 | R$ 2.874 |
| 01/2022 | 92 m² | R$ 278.400 | R$ 3.019 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?68 m² privativos: perto de R$ 275 mil · ajuste a área
perto de R$ 275 mil (faixa de R$ 221 mil a R$ 346 mil)
m² de hoje: R$ 4.038. Pelas 10 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2022 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 12 | R$ 2.930 | R$ 3.522 |
| 2023 | 41 | R$ 2.943 | R$ 3.423 |
| 2024 | 2 | R$ 2.689 | R$ 2.932 |
| 2025 | 3 | R$ 3.470 | R$ 3.755 |
| 2026 | 3 | R$ 4.121 | R$ 4.203 |
Sobre o prédioEdifício Duque de Caxias · construído em 1960 · 650 m da estação Mercado
Nome do condomínio: Edifício Duque de Caxias. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 53.113.894/0001-92).
Transporte: a 650 m em linha reta da estação Mercado (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1960, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Centro Histórico, na Rua dos Andradas.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua dos Andradas, 904, em Porto Alegre?
Nas 61 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 2.943 e o apartamento mediano saiu por R$ 250.000, com 68 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −40,5% em relação a Centro Histórico (R$ 4.943 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua dos Andradas, 904?
A mais recente na base é de 10/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua dos Andradas, 904?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1960.
Qual o nome do prédio da Rua dos Andradas, 904?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Edifício Duque de Caxias.
Qual a estação mais perto da Rua dos Andradas, 904?
A mais próxima é a estação Mercado (Trensurb), a cerca de 650 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.