Preço do m² na Rua Osório Duque Estrada, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Osório Duque Estrada (Planalto) valeu R$ 4.433 em 2025, mediana de 39 compras. +2,4% em relação a Planalto (R$ 4.328).
Prédios da Rua Osório Duque Estrada com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Osório Duque Estrada, 560 | 25 | R$ 4.433 | 2015 |
| Rua Osório Duque Estrada, 586 | 11 | R$ 4.668 | 2020 |
| Rua Osório Duque Estrada, 382 | 3 | R$ 2.551 | 2001 |
m² por ano (usados)
De 2009 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.448 para R$ 5.213 (+17,2%); o pico foi em 2012, com R$ 6.907.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 5 | R$ 1.701 | R$ 4.448 |
| 2012 | 1 | R$ 3.189 | R$ 6.907 |
| 2013 | 87 | R$ 3.327 | R$ 6.896 |
| 2014† | 4 | R$ 3.394 | R$ 6.809 |
| 2015† | 25 | R$ 3.630 | R$ 6.245 |
| 2016 | 29 | R$ 3.424 | R$ 5.629 |
| 2017 | 11 | R$ 3.526 | R$ 5.592 |
| 2018 | 10 | R$ 3.455 | R$ 5.279 |
| 2019 | 20 | R$ 3.072 | R$ 4.519 |
| 2020 | 99 | R$ 3.617 | R$ 5.098 |
| 2021 | 103 | R$ 3.809 | R$ 5.063 |
| 2022 | 40 | R$ 3.751 | R$ 4.577 |
| 2023 | 45 | R$ 3.827 | R$ 4.385 |
| 2024 | 39 | R$ 4.167 | R$ 4.626 |
| 2025 | 39 | R$ 4.433 | R$ 4.683 |
| 2026* | 21 | R$ 5.187 | R$ 5.213 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Osório Duque Estrada, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Osório Duque Estrada foi de R$ 4.433, em 39 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +2,4% em relação a Planalto (R$ 4.328).
Quanto custa um apartamento na Rua Osório Duque Estrada?
O apartamento usado mediano na Rua Osório Duque Estrada saiu por R$ 229.570 em 2025, com 50 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.