Preço do m² na Avenida Magenta, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Magenta (Vitória) valeu R$ 2.758 em 2025, mediana de 10 compras. −11,8% em relação a Vitória (R$ 3.128).
Prédios da Avenida Magenta com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Magenta, 250 | 5 | R$ 2.670 | 2010 |
| Avenida Magenta, 135 | 4 | R$ 3.366 | 2009 |
m² por ano (usados)
De 2009 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 2.897 para R$ 3.387 (+16,9%); o pico foi em 2013, com R$ 5.100.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 10 | R$ 1.132 | R$ 2.897 |
| 2010 | 15 | R$ 1.635 | R$ 4.044 |
| 2011 | 9 | R$ 1.951 | R$ 4.623 |
| 2012 | 7 | R$ 2.115 | R$ 4.635 |
| 2013 | 24 | R$ 2.435 | R$ 5.100 |
| 2014† | 10 | R$ 2.712 | R$ 5.293 |
| 2015† | 11 | R$ 2.427 | R$ 4.307 |
| 2016 | 14 | R$ 2.446 | R$ 4.063 |
| 2017 | 16 | R$ 2.481 | R$ 3.953 |
| 2018 | 5 | R$ 2.023 | R$ 3.086 |
| 2019 | 11 | R$ 2.134 | R$ 3.154 |
| 2020 | 14 | R$ 2.094 | R$ 2.993 |
| 2021 | 25 | R$ 2.364 | R$ 3.205 |
| 2022 | 23 | R$ 2.265 | R$ 2.719 |
| 2023 | 20 | R$ 2.720 | R$ 3.167 |
| 2024 | 22 | R$ 2.633 | R$ 2.902 |
| 2025 | 10 | R$ 2.758 | R$ 2.922 |
| 2026* | 11 | R$ 3.269 | R$ 3.387 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Magenta, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Magenta foi de R$ 2.758, em 10 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −11,8% em relação a Vitória (R$ 3.128).
Quanto custa um apartamento na Avenida Magenta?
O apartamento usado mediano na Avenida Magenta saiu por R$ 165.000 em 2025, com 58 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.