Preço do m² na Avenida Barao Homem de Melo, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Barao Homem de Melo (Estoril) valeu R$ 5.800 em 2025, mediana de 43 compras. +17,7% em relação a Estoril (R$ 4.928).
Prédios da Avenida Barao Homem de Melo com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Barao Homem de Melo, 2251 | 30 | R$ 6.023 | 2022 |
| Avenida Barao Homem de Melo, 4520 | 13 | R$ 4.613 | 2006 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.371 para R$ 6.306 (+87,1%).
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 12 | R$ 1.247 | R$ 3.371 |
| 2009 | 17 | R$ 1.290 | R$ 3.367 |
| 2010 | 23 | R$ 1.639 | R$ 4.106 |
| 2011 | 13 | R$ 2.527 | R$ 5.771 |
| 2012 | 13 | R$ 2.663 | R$ 5.885 |
| 2013 | 14 | R$ 2.319 | R$ 4.783 |
| 2014† | 2 | R$ 2.973 | R$ 5.965 |
| 2015† | 8 | R$ 2.479 | R$ 4.378 |
| 2016 | 4 | R$ 1.444 | R$ 2.341 |
| 2017 | 5 | R$ 2.997 | R$ 4.811 |
| 2018 | 4 | R$ 3.748 | R$ 5.829 |
| 2019 | 4 | R$ 2.952 | R$ 4.406 |
| 2020 | 7 | R$ 3.308 | R$ 4.681 |
| 2021 | 9 | R$ 3.723 | R$ 4.761 |
| 2022 | 16 | R$ 4.056 | R$ 4.860 |
| 2023 | 21 | R$ 5.351 | R$ 6.211 |
| 2024 | 11 | R$ 4.315 | R$ 4.820 |
| 2025 | 43 | R$ 5.800 | R$ 6.065 |
| 2026* | 50 | R$ 6.152 | R$ 6.306 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Barao Homem de Melo, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Barao Homem de Melo foi de R$ 5.800, em 43 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +17,7% em relação a Estoril (R$ 4.928).
Quanto custa um apartamento na Avenida Barao Homem de Melo?
O apartamento usado mediano na Avenida Barao Homem de Melo saiu por R$ 589.181 em 2025, com 99 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.