Preço do m² em São Luíz, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em São Luíz valeu R$ 4.383 em 2025, +3,1% em relação à cidade. 39º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (69% das compras), o m² mediano fica em R$ 7.405.
Ruas de São Luíz com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Otacilio Negrao de Lima | 17 | R$ 6.438 |
| Avenida Professor Magalhães Penido | 9 | R$ 3.896 |
| Rua Professor Almeida Cunha | 6 | R$ 4.066 |
| Avenida Coronel José Dias Bicalho | 5 | R$ 3.477 |
| Rua Henrique Cabral | 4 | R$ 2.984 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.522 para R$ 5.328 (+51,3%); o pico foi em 2016, com R$ 6.497.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 20 | R$ 1.296 | R$ 3.522 |
| 2009 | 23 | R$ 1.338 | R$ 3.499 |
| 2010 | 28 | R$ 2.097 | R$ 5.201 |
| 2011 | 32 | R$ 2.521 | R$ 5.772 |
| 2012 | 20 | R$ 2.334 | R$ 5.006 |
| 2013 | 43 | R$ 3.077 | R$ 6.389 |
| 2014† | 11 | R$ 3.410 | R$ 6.733 |
| 2015† | 163 | R$ 4.964 | R$ 8.781 |
| 2016 | 81 | R$ 3.919 | R$ 6.497 |
| 2017 | 45 | R$ 3.589 | R$ 5.742 |
| 2018 | 40 | R$ 3.302 | R$ 5.021 |
| 2019 | 41 | R$ 3.618 | R$ 5.297 |
| 2020 | 40 | R$ 3.698 | R$ 5.280 |
| 2021 | 63 | R$ 3.478 | R$ 4.560 |
| 2022 | 67 | R$ 3.930 | R$ 4.816 |
| 2023 | 47 | R$ 4.442 | R$ 5.077 |
| 2024 | 56 | R$ 4.511 | R$ 5.082 |
| 2025 | 47 | R$ 4.383 | R$ 4.579 |
| 2026* | 40 | R$ 5.315 | R$ 5.328 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em São Luíz, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em São Luíz foi de R$ 4.383, em 47 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +3,1% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em São Luíz?
O apartamento usado mediano em São Luíz saiu por R$ 250.000 em 2025, com 42 m² construídos.
Os lançamentos em São Luíz são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em São Luíz sobe para R$ 7.405. Lançamentos foram 69% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.