Preço do m² na Avenida Professor Magalhães Penido, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Professor Magalhães Penido (São Luíz) valeu R$ 3.896 em 2025, mediana de 10 compras. −11,1% em relação a São Luíz (R$ 4.383).
Prédios da Avenida Professor Magalhães Penido com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Professor Magalhães Penido, 378 | 9 | R$ 3.896 | 2014 |
m² por ano (usados)
De 2010 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.149 para R$ 3.780 (+20,0%); o pico foi em 2016, com R$ 8.501.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.273 | R$ 3.149 |
| 2011 | 2 | R$ 1.499 | R$ 3.468 |
| 2013 | 2 | R$ 1.648 | R$ 3.419 |
| 2015† | 97 | R$ 4.914 | R$ 8.668 |
| 2016 | 14 | R$ 5.150 | R$ 8.501 |
| 2017 | 4 | R$ 5.166 | R$ 8.241 |
| 2018 | 11 | R$ 4.611 | R$ 7.123 |
| 2019 | 13 | R$ 4.597 | R$ 6.726 |
| 2020 | 6 | R$ 2.081 | R$ 2.996 |
| 2021 | 7 | R$ 2.451 | R$ 3.174 |
| 2022 | 9 | R$ 3.165 | R$ 3.763 |
| 2023 | 8 | R$ 5.109 | R$ 5.905 |
| 2024 | 7 | R$ 3.834 | R$ 4.319 |
| 2025 | 10 | R$ 3.896 | R$ 4.158 |
| 2026* | 4 | R$ 3.733 | R$ 3.780 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Professor Magalhães Penido, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Professor Magalhães Penido foi de R$ 3.896, em 10 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −11,1% em relação a São Luíz (R$ 4.383).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Magalhães Penido?
O apartamento usado mediano na Avenida Professor Magalhães Penido saiu por R$ 170.000 em 2025, com 42 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.