Preço do m² em Jardim Montanhês, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Jardim Montanhês valeu R$ 4.273 em 2025, +0,5% em relação à cidade. 47º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (8% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.284.
Ruas de Jardim Montanhês com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Boreal | 13 | R$ 4.377 |
| Rua Henrique Gorceix | 11 | R$ 4.273 |
| Rua Vila Rica | 7 | R$ 3.457 |
| Rua Alipio de Melo | 5 | R$ 4.284 |
| Rua Engenheiro Oswaldo Andrade | 4 | R$ 4.434 |
| Rua Aspasia | 3 | R$ 4.538 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.392 para R$ 4.640 (+36,8%); o pico foi em 2013, com R$ 6.268.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 50 | R$ 1.250 | R$ 3.392 |
| 2009 | 54 | R$ 1.467 | R$ 3.775 |
| 2010 | 56 | R$ 1.909 | R$ 4.718 |
| 2011 | 65 | R$ 2.235 | R$ 5.296 |
| 2012 | 34 | R$ 2.797 | R$ 6.131 |
| 2013 | 41 | R$ 3.019 | R$ 6.268 |
| 2014† | 6 | R$ 3.138 | R$ 6.252 |
| 2015† | 29 | R$ 3.060 | R$ 5.417 |
| 2016 | 33 | R$ 3.268 | R$ 5.379 |
| 2017 | 51 | R$ 2.970 | R$ 4.670 |
| 2018 | 30 | R$ 3.227 | R$ 4.923 |
| 2019 | 39 | R$ 3.019 | R$ 4.467 |
| 2020 | 39 | R$ 3.082 | R$ 4.438 |
| 2021 | 29 | R$ 3.553 | R$ 4.627 |
| 2022 | 38 | R$ 3.102 | R$ 3.722 |
| 2023 | 38 | R$ 3.567 | R$ 4.117 |
| 2024 | 54 | R$ 3.930 | R$ 4.295 |
| 2025 | 47 | R$ 4.273 | R$ 4.516 |
| 2026* | 34 | R$ 4.571 | R$ 4.640 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Jardim Montanhês, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Jardim Montanhês foi de R$ 4.273, em 47 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +0,5% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Jardim Montanhês?
O apartamento usado mediano em Jardim Montanhês saiu por R$ 265.000 em 2025, com 67 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.