Preço do m² em Heliópolis, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Heliópolis valeu R$ 3.771 em 2025, −11,3% em relação à cidade. 94º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (5% das compras), o m² mediano fica em R$ 3.771.
Ruas de Heliópolis com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Nair Pentagna Guimaraes | 21 | R$ 3.643 |
| Rua Maria Manoela Braz | 13 | R$ 4.634 |
| Rua José Joaquim Duarte | 10 | R$ 3.490 |
| Rua Abdenago Lisboa | 6 | R$ 3.848 |
| Rua Laura Brito Farias | 6 | R$ 3.297 |
| Rua Mikhail Nime Safar | 6 | R$ 3.990 |
| Rua Paulo do Couto e Silva | 6 | R$ 3.140 |
| Rua Coronel Joaquim Tiburcio | 4 | R$ 3.310 |
| Rua Lila Borja | 4 | R$ 3.656 |
| Rua Osmar Costa | 4 | R$ 3.486 |
| Rua Raimundo Arruda | 4 | R$ 4.179 |
| Praça Padre Lage | 3 | R$ 5.124 |
| Rua Tenente Edmundo Messeder | 3 | R$ 3.152 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.105 para R$ 4.234 (+36,3%); o pico foi em 2013, com R$ 5.095.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 58 | R$ 1.145 | R$ 3.105 |
| 2009 | 75 | R$ 1.410 | R$ 3.659 |
| 2010 | 90 | R$ 1.771 | R$ 4.430 |
| 2011 | 90 | R$ 2.120 | R$ 4.877 |
| 2012 | 80 | R$ 2.255 | R$ 4.953 |
| 2013 | 115 | R$ 2.476 | R$ 5.095 |
| 2014† | 43 | R$ 2.861 | R$ 5.722 |
| 2015† | 129 | R$ 2.918 | R$ 5.157 |
| 2016 | 103 | R$ 2.768 | R$ 4.556 |
| 2017 | 64 | R$ 2.700 | R$ 4.258 |
| 2018 | 65 | R$ 2.696 | R$ 4.175 |
| 2019 | 96 | R$ 2.834 | R$ 4.180 |
| 2020 | 99 | R$ 2.853 | R$ 4.069 |
| 2021 | 127 | R$ 2.959 | R$ 3.917 |
| 2022 | 93 | R$ 2.836 | R$ 3.413 |
| 2023 | 119 | R$ 3.243 | R$ 3.748 |
| 2024 | 106 | R$ 3.468 | R$ 3.866 |
| 2025 | 105 | R$ 3.771 | R$ 3.958 |
| 2026* | 72 | R$ 4.121 | R$ 4.234 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Heliópolis, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Heliópolis foi de R$ 3.771, em 105 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −11,3% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Heliópolis?
O apartamento usado mediano em Heliópolis saiu por R$ 265.000 em 2025, com 69 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.