Preço do m² na Rua Nair Pentagna Guimaraes, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Nair Pentagna Guimaraes (Heliópolis) valeu R$ 3.643 em 2025, mediana de 21 compras. −3,4% em relação a Heliópolis (R$ 3.771).
Prédios da Rua Nair Pentagna Guimaraes com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Nair Pentagna Guimaraes, 300 | 11 | R$ 3.889 | 1996 |
| Rua Nair Pentagna Guimaraes, 205 | 3 | R$ 3.643 | 1991 |
| Rua Nair Pentagna Guimaraes, 561 | 3 | R$ 4.642 | 2012 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.037 para R$ 4.150 (+36,7%); o pico foi em 2013, com R$ 5.276.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 16 | R$ 1.127 | R$ 3.037 |
| 2009 | 22 | R$ 1.347 | R$ 3.545 |
| 2010 | 27 | R$ 1.663 | R$ 4.210 |
| 2011 | 29 | R$ 2.032 | R$ 4.739 |
| 2012 | 27 | R$ 2.262 | R$ 4.991 |
| 2013 | 28 | R$ 2.533 | R$ 5.276 |
| 2014† | 13 | R$ 2.853 | R$ 5.722 |
| 2015† | 28 | R$ 2.829 | R$ 4.926 |
| 2016 | 21 | R$ 2.827 | R$ 4.619 |
| 2017 | 14 | R$ 2.689 | R$ 4.247 |
| 2018 | 18 | R$ 2.689 | R$ 4.175 |
| 2019 | 22 | R$ 2.454 | R$ 3.553 |
| 2020 | 16 | R$ 2.664 | R$ 3.778 |
| 2021 | 11 | R$ 2.712 | R$ 3.525 |
| 2022 | 16 | R$ 3.128 | R$ 3.735 |
| 2023 | 24 | R$ 3.128 | R$ 3.636 |
| 2024 | 25 | R$ 3.354 | R$ 3.718 |
| 2025 | 21 | R$ 3.643 | R$ 3.861 |
| 2026* | 12 | R$ 4.081 | R$ 4.150 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nair Pentagna Guimaraes, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Nair Pentagna Guimaraes foi de R$ 3.643, em 21 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −3,4% em relação a Heliópolis (R$ 3.771).
Quanto custa um apartamento na Rua Nair Pentagna Guimaraes?
O apartamento usado mediano na Rua Nair Pentagna Guimaraes saiu por R$ 250.000 em 2025, com 70 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.