Preço do m² na Rua José Joaquim Duarte, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua José Joaquim Duarte (Heliópolis) valeu R$ 3.490 em 2025, mediana de 10 compras. −7,4% em relação a Heliópolis (R$ 3.771).
Prédios da Rua José Joaquim Duarte com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua José Joaquim Duarte, 147 | 10 | R$ 3.490 | 2006 |
m² por ano (usados)
De 2009 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.686 para R$ 4.196 (−10,5%); o pico foi em 2012, com R$ 9.535.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.797 | R$ 4.686 |
| 2011 | 1 | R$ 3.308 | R$ 7.628 |
| 2012 | 2 | R$ 4.393 | R$ 9.535 |
| 2014† | 1 | R$ 1.091 | R$ 2.188 |
| 2015† | 4 | R$ 3.109 | R$ 5.376 |
| 2016 | 6 | R$ 3.218 | R$ 5.291 |
| 2017 | 5 | R$ 3.687 | R$ 5.805 |
| 2018 | 5 | R$ 2.836 | R$ 4.285 |
| 2019 | 12 | R$ 2.880 | R$ 4.227 |
| 2020 | 8 | R$ 2.618 | R$ 3.696 |
| 2021 | 8 | R$ 2.672 | R$ 3.598 |
| 2022 | 9 | R$ 2.836 | R$ 3.406 |
| 2023 | 8 | R$ 3.054 | R$ 3.513 |
| 2024 | 10 | R$ 3.000 | R$ 3.361 |
| 2025 | 10 | R$ 3.490 | R$ 3.682 |
| 2026* | 8 | R$ 4.145 | R$ 4.196 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua José Joaquim Duarte, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua José Joaquim Duarte foi de R$ 3.490, em 10 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −7,4% em relação a Heliópolis (R$ 3.771).
Quanto custa um apartamento na Rua José Joaquim Duarte?
O apartamento usado mediano na Rua José Joaquim Duarte saiu por R$ 160.000 em 2025, com 46 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.