Gran Dialogo, Avenida do Oratório, 401: 16 apartamentos à venda
16 apartamentos à venda no Gran Dialogo (Avenida do Oratório, 401), de R$ 740 mil a R$ 1,5 milhão; nos últimos 36 meses venderam 70 por R$ 9.074/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida do Oratório, 401 · Vila Prudente, São Paulo · Estação Oratório a 140 m. Também anunciado como “Gran Diálogo Vila Prudente”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Gran Dialogo
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 7 | R$ 740 mil | R$ 900 mil | R$ 11.244/m² |
| 3 quartos | 7 | R$ 850 mil | R$ 1000 mil | R$ 11.970/m² |
16 apartamentos à venda no Gran Dialogo
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado2 imobiliárias
Acima do mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
Acima do mercado
Preço de mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
70 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.074/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 5º ao 25º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 122 m² | 21 | R$ 835.000 |
| 24/06/2026 | 121 m² | 12 | R$ 720.000 |
| 11/06/2026 | 210 m² | 7 | R$ 1.305.913 |
| 19/05/2026 | 122 m² | 11 | R$ 498.112 |
| 29/01/2026 | 168 m² | 16 | R$ 820.000 |
| 23/01/2026 | 211 m² | 25 | R$ 1.200.000 |
| 31/10/2025 | 122 m² | 14 | R$ 516.780 |
| 31/10/2025 | 122 m² | 14 | R$ 516.780 |
| 27/08/2025 | 122 m² | 18 | R$ 445.763 |
| 22/08/2025 | 211 m² | 25 | R$ 876.204 |
Vendas por ano
70 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | R$ 828 mil | R$ 10.208/m² |
| 2025 | 23 | R$ 657 mil | R$ 8.974/m² |
| 2024 | 41 | R$ 733 mil | R$ 9.076/m² |
Sobre o prédio
O Gran Dialogo foi construído em 2023 e tem 26 pavimentos e 336 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, quadra.
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Perguntas frequentes sobre o Gran Dialogo
Quantos apartamentos estão à venda no Gran Dialogo?
16 apartamentos, de R$ 740 mil a R$ 1,5 milhão, anunciados por 3 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Gran Dialogo?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 11.862/m². Nas 70 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.074/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Gran Dialogo?
70 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/06/2026, foi de R$ 835.000 por 122 m² de área construída.
Quando o Gran Dialogo foi construído e quantos andares tem?
O Gran Dialogo foi construído em 2023 e tem 26 pavimentos e 336 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Gran Dialogo estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 16 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 171 dias; o mais antigo, desde 16/05/2026. 1 baixaou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Gran Dialogo tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Gran Dialogo fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Oratório, a 140 m em linha reta.