Quanto vale?

Projeto Imobiliario e 73, Rua Caicó, 11: 1 apartamento à venda e 16 vendas no ITBI

1 apartamento à venda no Projeto Imobiliario e 73 (Rua Caicó, 11), por R$ 275 mil; nos últimos 36 meses venderam 16 por R$ 8.232/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

Rua Caicó, 11 · Vila Matilde, São Paulo · Metrô Patriarca a 490 m. Também anunciado como “Sped Patriarca”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda1R$ 275 mil
m² pedidoR$ 7.857/m²no apartamento à venda
m² pago no ITBIR$ 8.232/m²16 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido −5%
Tempo no mercado558 diasem média, pelo menos · 1 de 1 com data das imobiliárias

1 apartamento à venda no Projeto Imobiliario e 73

Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 275.000menor de 2 preços
35 m² · 2 quartos
R$ 7.857/m²

O que se pagou neste prédio

16 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.232/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 60º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
24/08/202649 m²13R$ 300.000
24/07/202647 m²10R$ 197.200
19/06/202650 m²20R$ 313.000
24/04/202647 m²80R$ 268.000
09/04/202649 m²50R$ 240.000
18/02/202647 m²60R$ 250.000
21/08/202549 m²13R$ 191.240
29/07/202550 m²60R$ 199.428
06/06/202550 m²15R$ 224.332
31/03/202550 m²16R$ 358.000

Vendas por ano

16 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
20266R$ 259 milR$ 9.668/m²
20256R$ 218 milR$ 7.870/m²
20244R$ 207 milR$ 7.795/m²

Sobre o prédio

O Projeto Imobiliario e 73 foi construído em 2023 e tem 18 pavimentos e 290 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes1 apto · desde R$ 275 milE. FARIAS IMÓVEIS1 apto · desde R$ 296 mil

Prédios perto daqui

Rua Itueta, 138a 320 m · 2 à vendaResidencial Pateo Sabaudiaa 330 m · 3 à vendaResidencial Beriloa 560 m · 2 à vendaCondomínio Patrocínio Paulistaa 560 m · 2 à vendaAvenida Patrocínio Paulista, 171a 570 m · 2 à venda

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Perguntas frequentes sobre o Projeto Imobiliario e 73

Quantos apartamentos estão à venda no Projeto Imobiliario e 73?

1 apartamento, por R$ 275 mil, anunciado por 2 imobiliárias.

Quanto custa o metro quadrado no Projeto Imobiliario e 73?

O m² pedido no apartamento à venda é R$ 7.857/m². Nas 16 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.232/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Projeto Imobiliario e 73?

16 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/08/2026, foi de R$ 300.000 por 49 m² de área construída.

Quando o Projeto Imobiliario e 73 foi construído e quantos andares tem?

O Projeto Imobiliario e 73 foi construído em 2023 e tem 18 pavimentos e 290 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Projeto Imobiliario e 73 estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 558 dias; o mais antigo, desde 24/04/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Projeto Imobiliario e 73 fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Patriarca, a 490 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem. A distância até o metrô é em linha reta.