Nex One Vila Madalena, Rua Valdir Niemeyer, 70: 1 apartamento à venda e 33 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Nex One Vila Madalena (Rua Valdir Niemeyer, 70), por R$ 430 mil; nos últimos 36 meses venderam 33 por R$ 15.000/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Valdir Niemeyer, 70 · Sumaré, São Paulo · Metrô Vila Madalena a 130 m. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Nex One Vila Madalena
O que se pagou neste prédio
33 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 15.000/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 71º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | 44 m² | 15 | R$ 500.000 |
| 29/05/2026 | 44 m² | 12 | R$ 450.000 |
| 18/05/2026 | 44 m² | 50 | R$ 450.000 |
| 05/02/2026 | 44 m² | 17 | R$ 455.000 |
| 22/12/2025 | 44 m² | 10 | R$ 510.000 |
| 05/12/2025 | 44 m² | 11 | R$ 470.000 |
| 06/09/2025 | 44 m² | 14 | R$ 242.106 |
| 10/06/2025 | 44 m² | 15 | R$ 370.000 |
| 27/05/2025 | 44 m² | 17 | R$ 440.000 |
| 22/04/2025 | 44 m² | 17 | R$ 500.000 |
Vendas por ano
40 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | R$ 452 mil | R$ 15.603/m² |
| 2025 | 10 | R$ 448 mil | R$ 15.431/m² |
| 2024 | 10 | R$ 389 mil | R$ 13.419/m² |
| 2023 | 16 | R$ 382 mil | R$ 13.190/m² |
Sobre o prédio
O Nex One Vila Madalena foi construído em 2022 e tem 19 pavimentos e 194 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam condomínio fechado.
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Perguntas frequentes sobre o Nex One Vila Madalena
Quantos apartamentos estão à venda no Nex One Vila Madalena?
1 apartamento, por R$ 430 mil, anunciado por 6 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Nex One Vila Madalena?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 14.410/m². Nas 33 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 15.000/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Nex One Vila Madalena?
33 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 15/07/2026, foi de R$ 500.000 por 44 m² de área construída.
Quando o Nex One Vila Madalena foi construído e quantos andares tem?
O Nex One Vila Madalena foi construído em 2022 e tem 19 pavimentos e 194 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Nex One Vila Madalena estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 366 dias; o mais antigo, desde 02/11/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Nex One Vila Madalena tem piscina e academia?
Os anúncios citam condomínio fechado. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Nex One Vila Madalena fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Vila Madalena, a 130 m em linha reta.