Residencial San Francesco, Rua João Soares, 135: 1 apartamento à venda e 16 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial San Francesco (Rua João Soares, 135), por R$ 460 mil; nos últimos 36 meses venderam 16 por R$ 7.644/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua João Soares, 135 · Mooca, São Paulo · Metrô Tatuapé a 1,6 km. Também anunciado como “Residenziale San Francesco D Assisi”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Residencial San Francesco
O que se pagou neste prédio
16 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.644/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 15/01/2026 | 92 m² | 4 | R$ 354.800 |
| 15/01/2026 | 99 m² | 2 | R$ 365.000 |
| 02/12/2025 | 99 m² | 1 | R$ 400.000 |
| 19/11/2025 | 92 m² | 9 | R$ 310.000 |
| 19/11/2025 | 92 m² | 6 | R$ 310.000 |
| 12/11/2025 | 92 m² | 4 | R$ 470.000 |
| 08/01/2025 | 92 m² | 9 | R$ 330.000 |
| 08/10/2024 | 92 m² | 13 | R$ 550.000 |
| 29/08/2024 | 92 m² | 6 | R$ 430.000 |
| 17/08/2024 | 92 m² | 13 | R$ 595.000 |
Vendas por ano
21 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 360 mil | R$ 6.617/m² |
| 2025 | 5 | R$ 330 mil | R$ 6.293/m² |
| 2024 | 7 | R$ 460 mil | R$ 8.772/m² |
| 2023 | 7 | R$ 460 mil | R$ 8.772/m² |
Sobre o prédio
O Residencial San Francesco foi construído em 2021 e tem 15 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, salão de festas, playground, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial San Francesco
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial San Francesco?
1 apartamento, por R$ 460 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial San Francesco?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 7.667/m². Nas 16 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.644/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial San Francesco?
16 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 15/01/2026, foi de R$ 354.800 por 92 m² de área construída.
Quando o Residencial San Francesco foi construído e quantos andares tem?
O Residencial San Francesco foi construído em 2021 e tem 15 pavimentos e 56 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Residencial San Francesco tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, salão de festas, playground, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial San Francesco fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Tatuapé, a 1,6 km em linha reta.