Edifício Morangatu, Rua Armindo Guarana, 45: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Edifício Morangatu (Rua Armindo Guarana, 45), de R$ 1,8 milhão a R$ 2,5 milhões; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 10.018/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Armindo Guarana, 45 · Mooca, São Paulo · Metrô Tatuapé a 1,7 km. Também anunciado como “Condomínio Edifício Morangatu”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Edifício Morangatu
16% abaixo do mercado
O que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.018/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 6º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | 363 m² | 14 | R$ 2.300.000 |
| 30/12/2025 | 363 m² | 13 | R$ 2.000.000 |
| 10/12/2024 | 363 m² | 6 | R$ 1.800.000 |
Vendas por ano
6 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 2,3 milhões | R$ 11.520/m² |
| 2025 | 1 | R$ 2 milhões | R$ 10.018/m² |
| 2024 | 1 | R$ 1,8 milhão | R$ 9.016/m² |
| 2022 | 1 | R$ 1,43 milhão | R$ 7.163/m² |
| 2021 | 1 | R$ 1 milhão | R$ 5.009/m² |
| 2019 | 1 | R$ 1 milhão | R$ 5.009/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Morangatu foi construído em 2003 e tem 16 pavimentos e 29 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, quadra, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Morangatu
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Morangatu?
2 apartamentos, de R$ 1,8 milhão a R$ 2,5 milhões, anunciados por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Morangatu?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 10.018/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.018/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Morangatu?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 30/07/2026, foi de R$ 2.300.000 por 363 m² de área construída.
Quando o Edifício Morangatu foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Morangatu foi construído em 2003 e tem 16 pavimentos e 29 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Morangatu estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 7 dias; o mais antigo, desde 27/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Morangatu tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, quadra, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Morangatu fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Tatuapé, a 1,7 km em linha reta.