Apartamento de 235 m² com 4 quartos na Rua Armindo Guarana, Mooca: R$ 1,8 mi
R$ 1.800.000
R$ 7.660/m² · condomínio R$ 700
- 235 m²
- 4 quartos
- 4 banheiros
- 4 vagas
- Prédio MORANGATU
- Metrô Tatuapé a 1,7 km
- Prédio de 2003
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 110 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.703/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.140.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.018/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.800.000
Descrição
O apartamento tem 235 m², quatro quartos descritos como suítes e quatro banheiros no total. O anúncio cita varanda gourmet, armários nos quartos, banheiros e cozinha, box de vidro e chuveiro a gás. Fica no primeiro andar do condomínio Morangatu, na Rua Armindo Guaraná. O condomínio é descrito como equipado com instalações de lazer, sem especificação dos itens. O endereço informado está na Mooca; o anúncio também o associa ao Jardim Anália Franco. A estação Tatuapé, com acesso às linhas 3-Vermelha, 11-Coral e 12-Safira, fica a cerca de 1,7 km. Entre os pontos próximos citados estão os shoppings Anália Franco e Metrô Tatuapé, além de colégios da região.
