Edifício Aguas Formosas, Rua Águas Formosas, 106: 1 apartamento à venda e 5 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Aguas Formosas (Rua Águas Formosas, 106), por R$ 300 mil; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 4.237/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Águas Formosas, 106 · Jardim Brasil (Zona Norte), São Paulo · Metrô Tucuruvi a 2,0 km. Também anunciado como “Aguas Formosas”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Aguas Formosas
O que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 4.237/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 7º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 105 m² | 2 | R$ 221.000 |
| 04/10/2025 | 108 m² | 7 | R$ 270.000 |
| 01/04/2025 | 105 m² | 5 | R$ 310.000 |
| 31/10/2024 | 103 m² | 6 | R$ 275.000 |
| 12/06/2024 | 105 m² | 1 | R$ 245.000 |
Vendas por ano
15 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | R$ 270 mil | R$ 4.237/m² |
| 2024 | 2 | R$ 260 mil | R$ 4.240/m² |
| 2022 | 3 | R$ 263 mil | R$ 4.245/m² |
| 2021 | 2 | R$ 185 mil | R$ 3.002/m² |
| 2020 | 4 | R$ 235 mil | R$ 3.849/m² |
| 2019 | 1 | R$ 274 mil | R$ 4.381/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Aguas Formosas foi construído em 1982 e tem 9 pavimentos e 64 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam salão de festas, playground, quadra.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Aguas Formosas
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Aguas Formosas?
1 apartamento, por R$ 300 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Aguas Formosas?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 4.615/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 4.237/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Aguas Formosas?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 10/12/2025, foi de R$ 221.000 por 105 m² de área construída.
Quando o Edifício Aguas Formosas foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Aguas Formosas foi construído em 1982 e tem 9 pavimentos e 64 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Aguas Formosas tem piscina e academia?
Os anúncios citam salão de festas, playground, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Aguas Formosas fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Tucuruvi, a 2,0 km em linha reta.