Residencial Bella, Avenida Montemagno, 2153: 1 apartamento à venda e 6 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial Bella (Avenida Montemagno, 2153), por R$ 260 mil; nos últimos 36 meses venderam 6 por R$ 9.705/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Montemagno, 2153 · Chácara Belenzinho, São Paulo · Estação São Lucas a 1,9 km. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Residencial Bella
O que se pagou neste prédio
6 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.705/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 3º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 50 m² | 1 | R$ 235.000 |
| 08/11/2024 | 50 m² | 1 | R$ 210.000 |
| 24/09/2024 | 55 m² | 1 | R$ 411.755 |
| 12/09/2024 | 50 m² | 2 | R$ 305.000 |
| 28/03/2024 | 68 m² | 3 | R$ 360.000 |
| 15/03/2024 | 65 m² | 3 | R$ 375.000 |
Vendas por ano
7 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 235 mil | R$ 8.246/m² |
| 2024 | 5 | R$ 360 mil | R$ 10.121/m² |
| 2022 | 1 | R$ 264 mil | R$ 9.082/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Bella foi construído em 2021 e tem 4 pavimentos e 14 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Bella
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Bella?
1 apartamento, por R$ 260 mil, anunciado por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Bella?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 6.047/m². Nas 6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.705/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Bella?
6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 01/06/2026, foi de R$ 235.000 por 50 m² de área construída.
Quando o Residencial Bella foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Bella foi construído em 2021 e tem 4 pavimentos e 14 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Bella estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 441 dias; o mais antigo, desde 19/08/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Residencial Bella fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação São Lucas, a 1,9 km em linha reta.