Preço do m² na Rua São Miguel, Rio de Janeiro, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua São Miguel (Tijuca) valeu R$ 4.200 em 2025, mediana de 17 compras. −28,6% em relação a Tijuca (R$ 5.882).
Prédios da Rua São Miguel com mais compras
| Endereço | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua São Miguel, 181 | 6 | R$ 6.668 |
| Rua São Miguel, 335 | 4 | R$ 4.142 |
m² por ano (usados)
De 2011 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 5.863 para R$ 2.921 (−50,2%); o pico foi em 2013, com R$ 9.078.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 13 | R$ 2.580 | R$ 5.863 |
| 2012 | 19 | R$ 3.000 | R$ 6.715 |
| 2013 | 15 | R$ 4.459 | R$ 9.078 |
| 2014 | 17 | R$ 4.154 | R$ 8.194 |
| 2015 | 15 | R$ 4.165 | R$ 7.437 |
| 2016 | 3 | R$ 3.889 | R$ 6.379 |
| 2017 | 8 | R$ 4.025 | R$ 6.418 |
| 2018 | 12 | R$ 3.937 | R$ 5.953 |
| 2019 | 11 | R$ 3.030 | R$ 4.464 |
| 2020 | 9 | R$ 3.067 | R$ 4.394 |
| 2021 | 15 | R$ 3.526 | R$ 4.701 |
| 2022 | 14 | R$ 3.674 | R$ 4.410 |
| 2023 | 23 | R$ 5.273 | R$ 6.128 |
| 2024 | 39 | R$ 4.796 | R$ 5.303 |
| 2025 | 17 | R$ 4.200 | R$ 4.413 |
| 2026* | 11 | R$ 2.883 | R$ 2.921 |
* 2026 até 09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua São Miguel, no Rio de Janeiro?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua São Miguel foi de R$ 4.200, em 17 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −28,6% em relação a Tijuca (R$ 5.882).
Quanto custa um apartamento na Rua São Miguel?
O apartamento usado mediano na Rua São Miguel saiu por R$ 330.000 em 2025, com 67 m².
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.