Condomínio do Edifício San Juan (Rua Visconde de Silva, 44), Rio de Janeiro
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Botafogo, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. −15,6% em relação a Botafogo (R$ 11.452 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 59 m² | R$ 550.000 | R$ 9.322 |
| 03/2026 | 59 m² | R$ 630.000 | R$ 10.678 |
| 01/2026 | 59 m² | R$ 660.000 | R$ 11.186 |
| 12/2024 | 62 m² | R$ 620.000 | R$ 10.000 |
| 07/2024 | 59 m² | R$ 550.000 | R$ 9.322 |
| 08/2021 | 110 m² | R$ 855.000 | R$ 7.773 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?59 m²: perto de R$ 639 mil · ajuste a área
perto de R$ 639 mil (faixa de R$ 580 mil a R$ 663 mil)
m² de hoje: R$ 10.838. Pelas 5 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano6 anos, de 2012 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 9.268 | R$ 20.393 |
| 2014 | 2 | R$ 12.754 | R$ 24.551 |
| 2016 | 1 | R$ 6.975 | R$ 11.323 |
| 2021 | 1 | R$ 7.773 | R$ 10.180 |
| 2024 | 2 | R$ 9.661 | R$ 10.567 |
| 2026 | 3 | R$ 10.678 | R$ 10.891 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício San Juan · 1,2 km da estação Botafogo
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício San Juan. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 68.561.588/0001-96).
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Botafogo (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Fica em Botafogo, na Rua Visconde de Silva.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Visconde de Silva, 44, no Rio de Janeiro?
Nas 6 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 9.661 e o apartamento mediano saiu por R$ 625.000, com 59 m² (valor declarado na guia). −15,6% em relação a Botafogo (R$ 11.452 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Visconde de Silva, 44?
A mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 09/2026.
Qual o nome do prédio da Rua Visconde de Silva, 44?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício San Juan.
Qual a estação mais perto da Rua Visconde de Silva, 44?
A mais próxima é a estação Botafogo (metrô), a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.