Condomínio do Edifício José Muanis (Rua Uruguai, 449), Rio de Janeiro
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Tijuca, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. +10,6% em relação a Tijuca (R$ 5.882 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 46 m² | R$ 400.000 | R$ 8.696 |
| 06/2024 | 103 m² | R$ 540.000 | R$ 5.243 |
| 08/2023 | 103 m² | R$ 670.000 | R$ 6.505 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?103 m²: perto de R$ 772 mil · ajuste a área
perto de R$ 772 mil (faixa de R$ 694 mil a R$ 849 mil)
m² de hoje: R$ 7.490. Pelas 3 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano6 anos, de 2012 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | R$ 4.851 | R$ 10.755 |
| 2013 | 1 | R$ 4.733 | R$ 9.828 |
| 2014 | 1 | R$ 6.818 | R$ 13.025 |
| 2023 | 1 | R$ 6.505 | R$ 7.490 |
| 2024 | 1 | R$ 5.243 | R$ 5.812 |
| 2025 | 1 | R$ 8.696 | R$ 9.039 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício José Muanis · 350 m da estação Uruguai / Tijuca
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício José Muanis. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 00.230.162/0001-16).
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Uruguai / Tijuca (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Fica em Tijuca, na Rua Uruguai.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Uruguai, 449, no Rio de Janeiro?
Nas 3 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 6.505 e o apartamento mediano saiu por R$ 540.000, com 103 m² (valor declarado na guia). +10,6% em relação a Tijuca (R$ 5.882 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Uruguai, 449?
A mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 09/2026.
Qual o nome do prédio da Rua Uruguai, 449?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício José Muanis.
Qual a estação mais perto da Rua Uruguai, 449?
A mais próxima é a estação Uruguai / Tijuca (metrô), a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.