Vivaz Andarai (Rua Leopoldo, 351), Rio de Janeiro
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Andaraí, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. +39,7% em relação a Andaraí (R$ 4.851 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 45 m² | R$ 350.000 | R$ 7.778 |
| 02/2025 | 45 m² | R$ 330.000 | R$ 7.333 |
| 02/2025 | 31 m² | R$ 220.000 | R$ 7.097 |
| 02/2025 | 34 m² | R$ 210.000 | R$ 6.176 |
| 10/2024 | 34 m² | R$ 218.409 | R$ 6.424 |
| 09/2024 | 45 m² | R$ 300.000 | R$ 6.667 |
Ver todas as 90 comprasda mais recente à de 05/2021
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 34 m² | R$ 285.000 | R$ 8.382 |
| 08/2024 | 45 m² | R$ 290.810 | R$ 6.462 |
| 07/2024 | 45 m² | R$ 290.607 | R$ 6.458 |
| 06/2024 | 45 m² | R$ 350.000 | R$ 7.778 |
| 04/2024 | 45 m² | R$ 355.387 | R$ 7.897 |
| 03/2024 | 45 m² | R$ 361.480 | R$ 8.033 |
| 02/2024 | 45 m² | R$ 350.000 | R$ 7.778 |
| 01/2024 | 45 m² | R$ 350.000 | R$ 7.778 |
| 11/2023 | 45 m² | R$ 358.636 | R$ 7.970 |
| 11/2023 | 45 m² | R$ 285.000 | R$ 6.333 |
| 10/2023 | 45 m² | R$ 350.000 | R$ 7.778 |
| 10/2023 | 45 m² | R$ 301.000 | R$ 6.689 |
| 08/2023 | 45 m² | R$ 350.000 | R$ 7.778 |
| 08/2023 | 45 m² | R$ 350.000 | R$ 7.778 |
| 08/2023 | 45 m² | R$ 334.500 | R$ 7.433 |
| 08/2023 | 32 m² | R$ 258.732 | R$ 8.085 |
| 08/2023 | 34 m² | R$ 254.302 | R$ 7.479 |
| 08/2023 | 34 m² | R$ 233.374 | R$ 6.864 |
| 05/2023 | 32 m² | R$ 245.000 | R$ 7.656 |
| 02/2023 | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 4.444 |
| 01/2023 | 45 m² | R$ 350.000 | R$ 7.778 |
| 01/2023 | 45 m² | R$ 264.000 | R$ 5.867 |
| 01/2023 | 45 m² | R$ 264.000 | R$ 5.867 |
| 01/2023 | 45 m² | R$ 264.000 | R$ 5.867 |
| 01/2023 | 45 m² | R$ 264.000 | R$ 5.867 |
| 01/2023 | 34 m² | R$ 247.000 | R$ 7.265 |
| 01/2023 | 34 m² | R$ 245.000 | R$ 7.206 |
| 01/2023 | 34 m² | R$ 245.000 | R$ 7.206 |
| 01/2023 | 34 m² | R$ 245.000 | R$ 7.206 |
| 01/2023 | 34 m² | R$ 245.000 | R$ 7.206 |
| 01/2023 | 34 m² | R$ 245.000 | R$ 7.206 |
| 01/2023 | 34 m² | R$ 245.000 | R$ 7.206 |
| 01/2023 | 32 m² | R$ 240.000 | R$ 7.500 |
| 01/2023 | 32 m² | R$ 240.000 | R$ 7.500 |
| 01/2023 | 32 m² | R$ 240.000 | R$ 7.500 |
| 01/2023 | 34 m² | R$ 240.000 | R$ 7.059 |
| 01/2023 | 32 m² | R$ 235.000 | R$ 7.344 |
| 01/2023 | 32 m² | R$ 235.000 | R$ 7.344 |
| 01/2023 | 32 m² | R$ 225.000 | R$ 7.031 |
| 01/2023 | 32 m² | R$ 222.000 | R$ 6.938 |
| 12/2022 | 45 m² | R$ 334.500 | R$ 7.433 |
| 12/2022 | 34 m² | R$ 264.000 | R$ 7.765 |
| 12/2022 | 34 m² | R$ 264.000 | R$ 7.765 |
| 12/2022 | 34 m² | R$ 264.000 | R$ 7.765 |
| 11/2022 | 45 m² | R$ 245.000 | R$ 5.444 |
| 07/2022 | 34 m² | R$ 250.000 | R$ 7.353 |
| 06/2022 | 32 m² | R$ 245.000 | R$ 7.656 |
| 05/2022 | 34 m² | R$ 250.000 | R$ 7.353 |
| 04/2022 | 45 m² | R$ 330.000 | R$ 7.333 |
| 04/2022 | 45 m² | R$ 330.000 | R$ 7.333 |
| 04/2022 | 32 m² | R$ 245.000 | R$ 7.656 |
| 01/2022 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 01/2022 | 32 m² | R$ 225.000 | R$ 7.031 |
| 10/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 10/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 10/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 07/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 07/2021 | 34 m² | R$ 218.000 | R$ 6.412 |
| 06/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 06/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 06/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 06/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 06/2021 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 05/2021 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 05/2021 | 34 m² | R$ 210.000 | R$ 6.176 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?45 m²: perto de R$ 361 mil · ajuste a área
perto de R$ 361 mil (faixa de R$ 325 mil a R$ 398 mil)
m² de hoje: R$ 8.019. Pelas 18 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2021 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | R$ 6.222 | R$ 8.343 |
| 2022 | 13 | R$ 7.353 | R$ 8.842 |
| 2023 | 32 | R$ 7.206 | R$ 8.521 |
| 2024 | 10 | R$ 7.778 | R$ 8.675 |
| 2025 | 4 | R$ 7.215 | R$ 7.707 |
Sobre o prédioVivaz Andarai · 1,4 km da estação Uruguai / Tijuca
Nome do condomínio: Vivaz Andarai. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 51.473.723/0001-49).
Transporte: a 1,4 km em linha reta da estação Uruguai / Tijuca (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Fica em Andaraí, na Rua Leopoldo.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Leopoldo, 351, no Rio de Janeiro?
Nas 90 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 6.776 e o apartamento mediano saiu por R$ 280.000, com 45 m² (valor declarado na guia). +39,7% em relação a Andaraí (R$ 4.851 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Leopoldo, 351?
A mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 09/2026.
Qual o nome do prédio da Rua Leopoldo, 351?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Vivaz Andarai.
Qual a estação mais perto da Rua Leopoldo, 351?
A mais próxima é a estação Uruguai / Tijuca (metrô), a cerca de 1,4 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.