Condomínio do Edifício Condado de Montalegre (Rua Homem de Melo, 86), Rio de Janeiro
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Tijuca, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. +26,9% em relação a Tijuca (R$ 5.882 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 104 m² | R$ 900.000 | R$ 8.654 |
| 12/2025 | 105 m² | R$ 875.000 | R$ 8.333 |
| 08/2025 | 104 m² | R$ 790.000 | R$ 7.596 |
| 03/2025 | 105 m² | R$ 770.000 | R$ 7.333 |
| 02/2025 | 104 m² | R$ 700.000 | R$ 6.731 |
| 12/2024 | 105 m² | R$ 745.000 | R$ 7.095 |
Ver todas as 10 comprasda mais recente à de 05/2019
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 104 m² | R$ 730.000 | R$ 7.019 |
| 11/2022 | 105 m² | R$ 800.000 | R$ 7.619 |
| 11/2021 | 104 m² | R$ 725.000 | R$ 6.971 |
| 05/2019 | 105 m² | R$ 800.000 | R$ 7.619 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?104 m²: perto de R$ 810 mil · ajuste a área
perto de R$ 810 mil (faixa de R$ 800 mil a R$ 901 mil)
m² de hoje: R$ 7.789. Pelas 7 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano12 anos, de 2011 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 7.260 | R$ 16.414 |
| 2012 | 1 | R$ 6.667 | R$ 14.668 |
| 2013 | 1 | R$ 7.692 | R$ 15.926 |
| 2014 | 2 | R$ 8.876 | R$ 17.268 |
| 2016 | 2 | R$ 9.327 | R$ 15.472 |
| 2018 | 1 | R$ 6.381 | R$ 9.628 |
| 2019 | 1 | R$ 7.619 | R$ 11.246 |
| 2021 | 1 | R$ 6.971 | R$ 8.830 |
| 2022 | 1 | R$ 7.619 | R$ 9.113 |
| 2024 | 2 | R$ 7.057 | R$ 7.722 |
| 2025 | 4 | R$ 7.465 | R$ 7.886 |
| 2026 | 1 | R$ 8.654 | R$ 8.725 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Condado de Montalegre · 250 m da estação Uruguai / Tijuca
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Condado de Montalegre. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 68.702.406/0001-50).
Transporte: a 250 m em linha reta da estação Uruguai / Tijuca (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Fica em Tijuca, na Rua Homem de Melo.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Homem de Melo, 86, no Rio de Janeiro?
Nas 10 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 7.465 e o apartamento mediano saiu por R$ 780.000, com 104 m² (valor declarado na guia). +26,9% em relação a Tijuca (R$ 5.882 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Homem de Melo, 86?
A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 09/2026.
Qual o nome do prédio da Rua Homem de Melo, 86?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Condado de Montalegre.
Qual a estação mais perto da Rua Homem de Melo, 86?
A mais próxima é a estação Uruguai / Tijuca (metrô), a cerca de 250 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.