Quanto vale?
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Vivaz Magarca (Estrada do Magarça, 1553), Rio de Janeiro

Quanto valem os apartamentos neste endereço de Guaratiba, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. +8,4% em relação a Guaratiba (R$ 4.175 em 2025).

R$ 4.524m² mediano desde 2019
114compras registradas
R$ 190.023apartamento mediano
42 m²área mediana

Últimas compras

MêsÁreaValor declaradom²
09/202642 m²R$ 205.000R$ 4.881
09/202642 m²R$ 202.866R$ 4.830
09/202642 m²R$ 99.100R$ 2.360
09/202642 m²R$ 75.362R$ 1.794
08/202642 m²R$ 106.226R$ 2.529
08/202642 m²R$ 78.379R$ 1.866
Ver todas as 114 comprasda mais recente à de 02/2022
MêsÁreaValor declaradom²
08/202642 m²R$ 77.442R$ 1.844
08/202642 m²R$ 75.817R$ 1.805
08/202642 m²R$ 75.817R$ 1.805
06/202642 m²R$ 217.045R$ 5.168
06/202642 m²R$ 211.811R$ 5.043
06/202642 m²R$ 192.359R$ 4.580
06/202642 m²R$ 150.000R$ 3.571
06/202642 m²R$ 85.478R$ 2.035
06/202642 m²R$ 75.031R$ 1.786
05/202642 m²R$ 192.028R$ 4.572
05/202642 m²R$ 142.037R$ 3.382
05/202642 m²R$ 71.100R$ 1.693
04/202642 m²R$ 217.502R$ 5.179
04/202642 m²R$ 174.000R$ 4.143
04/202642 m²R$ 114.839R$ 2.734
04/202642 m²R$ 68.215R$ 1.624
03/202642 m²R$ 216.678R$ 5.159
03/202642 m²R$ 90.747R$ 2.161
03/202642 m²R$ 75.595R$ 1.800
02/202642 m²R$ 189.684R$ 4.516
02/202642 m²R$ 93.403R$ 2.224
02/202642 m²R$ 83.721R$ 1.993
01/202642 m²R$ 240.768R$ 5.733
01/202642 m²R$ 193.728R$ 4.613
12/202542 m²R$ 264.000R$ 6.286
12/202542 m²R$ 215.338R$ 5.127
12/202542 m²R$ 215.109R$ 5.122
12/202542 m²R$ 62.857R$ 1.497
11/202542 m²R$ 190.045R$ 4.525
11/202542 m²R$ 189.064R$ 4.502
10/202542 m²R$ 237.308R$ 5.650
10/202542 m²R$ 217.692R$ 5.183
10/202542 m²R$ 207.846R$ 4.949
10/202542 m²R$ 186.797R$ 4.448
09/202542 m²R$ 193.755R$ 4.613
08/202542 m²R$ 239.782R$ 5.709
08/202542 m²R$ 189.459R$ 4.511
08/202542 m²R$ 189.290R$ 4.507
08/202542 m²R$ 189.065R$ 4.502
08/202542 m²R$ 188.336R$ 4.484
08/202542 m²R$ 186.807R$ 4.448
08/202542 m²R$ 186.433R$ 4.439
07/202542 m²R$ 214.198R$ 5.100
07/202542 m²R$ 209.126R$ 4.979
07/202542 m²R$ 207.402R$ 4.938
07/202542 m²R$ 199.519R$ 4.750
07/202542 m²R$ 189.405R$ 4.510
07/202542 m²R$ 189.392R$ 4.509
07/202542 m²R$ 189.115R$ 4.503
07/202542 m²R$ 189.115R$ 4.503
07/202542 m²R$ 189.115R$ 4.503
07/202542 m²R$ 188.885R$ 4.497
07/202542 m²R$ 188.812R$ 4.496
07/202542 m²R$ 188.790R$ 4.495
07/202542 m²R$ 188.777R$ 4.495
07/202542 m²R$ 188.460R$ 4.487
07/202542 m²R$ 188.325R$ 4.484
07/202542 m²R$ 188.152R$ 4.480
07/202542 m²R$ 188.112R$ 4.479
07/202542 m²R$ 186.305R$ 4.436
07/202542 m²R$ 183.529R$ 4.370
07/202542 m²R$ 179.314R$ 4.269
07/202542 m²R$ 179.271R$ 4.268
07/202542 m²R$ 179.070R$ 4.264
05/202542 m²R$ 213.296R$ 5.078
05/202542 m²R$ 213.028R$ 5.072
05/202542 m²R$ 207.405R$ 4.938
05/202542 m²R$ 206.008R$ 4.905
05/202542 m²R$ 192.082R$ 4.573
05/202542 m²R$ 188.666R$ 4.492
05/202542 m²R$ 178.899R$ 4.259
05/202542 m²R$ 178.777R$ 4.257
04/202542 m²R$ 178.685R$ 4.254
10/202442 m²R$ 236.000R$ 5.619
09/202442 m²R$ 242.000R$ 5.762
09/202442 m²R$ 242.000R$ 5.762
09/202442 m²R$ 242.000R$ 5.762
09/202442 m²R$ 236.000R$ 5.619
08/202442 m²R$ 152.555R$ 3.632
05/202442 m²R$ 149.947R$ 3.570
04/202442 m²R$ 230.000R$ 5.476
03/202442 m²R$ 242.000R$ 5.762
01/202442 m²R$ 242.000R$ 5.762
11/202342 m²R$ 235.000R$ 5.595
10/202342 m²R$ 235.000R$ 5.595
09/202342 m²R$ 210.000R$ 5.000
09/202342 m²R$ 210.000R$ 5.000
08/202342 m²R$ 235.000R$ 5.595
08/202342 m²R$ 235.000R$ 5.595
08/202342 m²R$ 231.000R$ 5.500
06/202342 m²R$ 235.000R$ 5.595
09/202242 m²R$ 231.000R$ 5.500
08/202242 m²R$ 231.000R$ 5.500
08/202242 m²R$ 231.000R$ 5.500
08/202242 m²R$ 200.000R$ 4.762
07/202242 m²R$ 221.000R$ 5.262
06/202242 m²R$ 231.000R$ 5.500
06/202242 m²R$ 200.000R$ 4.762
05/202242 m²R$ 229.000R$ 5.452
05/202242 m²R$ 229.000R$ 5.452
05/202242 m²R$ 203.400R$ 4.843
05/202242 m²R$ 190.000R$ 4.524
02/202242 m²R$ 203.400R$ 4.843
02/202242 m²R$ 201.300R$ 4.793
02/202242 m²R$ 192.050R$ 4.573
02/202242 m²R$ 190.000R$ 4.524
02/202242 m²R$ 190.000R$ 4.524
02/202242 m²R$ 190.000R$ 4.524
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Mais sobre este endereço

Quanto vale um apartamento aqui hoje?42 m²: perto de R$ 198 mil · ajuste a área

perto de R$ 198 mil (faixa de R$ 188 mil a R$ 221 mil)

m² de hoje: R$ 4.720. Pelas 93 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.

Histórico do m² por ano5 anos, de 2022 a 2026, com correção pela inflação
AnoComprasm² (época)corrigido (IPCA)
202217R$ 4.843R$ 5.935
20238R$ 5.595R$ 6.402
202410R$ 5.690R$ 6.259
202549R$ 4.503R$ 4.726
202630R$ 2.632R$ 2.660
Sobre o prédioVivaz Magarca

Nome do condomínio: Vivaz Magarca. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.151.975/0001-40).

Fica em Guaratiba, na Estrada do Magarça.

Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Estrada do Magarça, 1553, no Rio de Janeiro?

Nas 114 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 4.524 e o apartamento mediano saiu por R$ 190.023, com 42 m² (valor declarado na guia). +8,4% em relação a Guaratiba (R$ 4.175 em 2025).

Quando foi a última compra registrada na Estrada do Magarça, 1553?

A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 09/2026.

Qual o nome do prédio da Estrada do Magarça, 1553?

Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Vivaz Magarca.

Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.