Condomínio do Edifício Esperanca II (Avenida Rui Barbosa, 280), Rio de Janeiro
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Flamengo, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. +5,0% em relação a Flamengo (R$ 10.233 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 106 m² | R$ 1.350.000 | R$ 12.736 |
| 03/2026 | 98 m² | R$ 1.520.000 | R$ 15.510 |
| 08/2025 | 97 m² | R$ 175.000 | R$ 1.804 |
| 05/2025 | 98 m² | R$ 1.210.000 | R$ 12.347 |
| 01/2024 | 97 m² | R$ 600.000 | R$ 6.186 |
| 09/2023 | 98 m² | R$ 1.050.000 | R$ 10.714 |
Ver todas as 10 comprasda mais recente à de 05/2020
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2022 | 98 m² | R$ 1.055.000 | R$ 10.765 |
| 05/2022 | 78 m² | R$ 1.020.000 | R$ 13.077 |
| 09/2021 | 98 m² | R$ 650.000 | R$ 6.633 |
| 05/2020 | 98 m² | R$ 730.000 | R$ 7.449 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?98 m²: perto de R$ 1,24 mi · ajuste a área
perto de R$ 1,24 mi (faixa de R$ 561 mil a R$ 1,34 mi)
m² de hoje: R$ 12.604. Pelas 6 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano11 anos, de 2011 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2 | R$ 5.180 | R$ 11.799 |
| 2012 | 1 | R$ 8.929 | R$ 19.340 |
| 2016 | 2 | R$ 11.928 | R$ 19.788 |
| 2017 | 1 | R$ 14.796 | R$ 23.160 |
| 2020 | 1 | R$ 7.449 | R$ 10.793 |
| 2021 | 1 | R$ 6.633 | R$ 8.587 |
| 2022 | 2 | R$ 11.921 | R$ 14.306 |
| 2023 | 1 | R$ 10.714 | R$ 12.306 |
| 2024 | 1 | R$ 6.186 | R$ 6.999 |
| 2025 | 2 | R$ 7.076 | R$ 7.460 |
| 2026 | 2 | R$ 14.123 | R$ 14.361 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Esperanca II · 800 m da estação Flamengo
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Esperanca II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 73.227.357/0001-80).
Transporte: a 800 m em linha reta da estação Flamengo (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Fica em Flamengo, na Avenida Rui Barbosa.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Rui Barbosa, 280, no Rio de Janeiro?
Nas 10 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 10.740 e o apartamento mediano saiu por R$ 1.035.000, com 98 m² (valor declarado na guia). +5,0% em relação a Flamengo (R$ 10.233 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Rui Barbosa, 280?
A mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 09/2026.
Qual o nome do prédio da Avenida Rui Barbosa, 280?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Esperanca II.
Qual a estação mais perto da Avenida Rui Barbosa, 280?
A mais próxima é a estação Flamengo (metrô), a cerca de 800 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.