Condomínio Conjunto Residencial Marques de São Vicente (Avenida Padre Leonel Franca, 261), Rio de Janeiro
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Gávea, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. −49,4% em relação a Gávea (R$ 15.698 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 40 m² | R$ 375.000 | R$ 9.375 |
| 04/2026 | 40 m² | R$ 310.000 | R$ 7.750 |
| 02/2026 | 40 m² | R$ 380.000 | R$ 9.500 |
| 02/2026 | 45 m² | R$ 370.000 | R$ 8.222 |
| 01/2026 | 40 m² | R$ 380.000 | R$ 9.500 |
| 10/2025 | 40 m² | R$ 366.000 | R$ 9.150 |
Ver todas as 26 comprasda mais recente à de 03/2020
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 40 m² | R$ 370.000 | R$ 9.250 |
| 06/2025 | 40 m² | R$ 390.000 | R$ 9.750 |
| 04/2025 | 40 m² | R$ 460.000 | R$ 11.500 |
| 04/2025 | 40 m² | R$ 320.000 | R$ 8.000 |
| 02/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | R$ 6.250 |
| 02/2025 | 37 m² | R$ 242.000 | R$ 6.541 |
| 01/2025 | 40 m² | R$ 214.000 | R$ 5.350 |
| 01/2025 | 27 m² | R$ 180.000 | R$ 6.667 |
| 08/2024 | 27 m² | R$ 199.000 | R$ 7.370 |
| 07/2024 | 27 m² | R$ 200.000 | R$ 7.407 |
| 02/2024 | 40 m² | R$ 340.000 | R$ 8.500 |
| 12/2023 | 40 m² | R$ 315.000 | R$ 7.875 |
| 10/2023 | 40 m² | R$ 290.000 | R$ 7.250 |
| 03/2023 | 47 m² | R$ 360.000 | R$ 7.660 |
| 03/2023 | 50 m² | R$ 320.000 | R$ 6.400 |
| 03/2023 | 40 m² | R$ 300.000 | R$ 7.500 |
| 05/2022 | 27 m² | R$ 230.000 | R$ 8.519 |
| 11/2021 | 40 m² | R$ 300.000 | R$ 7.500 |
| 03/2021 | 40 m² | R$ 426.000 | R$ 10.650 |
| 03/2020 | 40 m² | R$ 325.000 | R$ 8.125 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?40 m²: perto de R$ 338 mil · ajuste a área
perto de R$ 338 mil (faixa de R$ 314 mil a R$ 388 mil)
m² de hoje: R$ 8.461. Pelas 19 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano10 anos, de 2011 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 6.250 | R$ 14.202 |
| 2012 | 2 | R$ 7.188 | R$ 15.676 |
| 2013 | 1 | R$ 7.500 | R$ 15.491 |
| 2020 | 1 | R$ 8.125 | R$ 11.691 |
| 2021 | 2 | R$ 9.075 | R$ 11.972 |
| 2022 | 1 | R$ 8.519 | R$ 10.223 |
| 2023 | 5 | R$ 7.500 | R$ 8.732 |
| 2024 | 3 | R$ 7.407 | R$ 8.181 |
| 2025 | 9 | R$ 8.000 | R$ 8.461 |
| 2026 | 5 | R$ 9.375 | R$ 9.375 |
Sobre o prédioCondomínio Conjunto Residencial Marques de São Vicente · 850 m da estação Antero de Quental / Leblon
Nome do condomínio: Condomínio Conjunto Residencial Marques de São Vicente. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 97.369.433/0001-50).
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Antero de Quental / Leblon (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Fica em Gávea, na Avenida Padre Leonel Franca.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Padre Leonel Franca, 261, no Rio de Janeiro?
Nas 26 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 7.938 e o apartamento mediano saiu por R$ 320.000, com 40 m² (valor declarado na guia). −49,4% em relação a Gávea (R$ 15.698 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Padre Leonel Franca, 261?
A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 09/2026.
Qual o nome do prédio da Avenida Padre Leonel Franca, 261?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Conjunto Residencial Marques de São Vicente.
Qual a estação mais perto da Avenida Padre Leonel Franca, 261?
A mais próxima é a estação Antero de Quental / Leblon (metrô), a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.