Condomínio do Edifício Claudia Beatriz (Avenida Maracanã, 1246), Rio de Janeiro
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Tijuca, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. +10,4% em relação a Tijuca (R$ 5.882 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 144 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.292 |
| 01/2026 | 140 m² | R$ 1.180.000 | R$ 8.429 |
| 11/2025 | 144 m² | R$ 1.220.000 | R$ 8.472 |
| 05/2023 | 144 m² | R$ 840.000 | R$ 5.833 |
| 05/2022 | 140 m² | R$ 969.000 | R$ 6.921 |
| 06/2021 | 146 m² | R$ 842.000 | R$ 5.767 |
Ver todas as 8 comprasda mais recente à de 02/2019
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 10/2020 | 141 m² | R$ 820.000 | R$ 5.816 |
| 02/2019 | 140 m² | R$ 850.000 | R$ 6.071 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?142 m²: perto de R$ 1,24 mi · ajuste a área
perto de R$ 1,24 mi (faixa de R$ 1,12 mi a R$ 1,36 mi)
m² de hoje: R$ 8.733. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano10 anos, de 2011 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 4.041 | R$ 9.270 |
| 2013 | 1 | R$ 5.208 | R$ 10.914 |
| 2014 | 2 | R$ 7.791 | R$ 15.088 |
| 2019 | 1 | R$ 6.071 | R$ 9.092 |
| 2020 | 1 | R$ 5.816 | R$ 8.230 |
| 2021 | 1 | R$ 5.767 | R$ 7.692 |
| 2022 | 1 | R$ 6.921 | R$ 8.306 |
| 2023 | 1 | R$ 5.833 | R$ 6.735 |
| 2025 | 1 | R$ 8.472 | R$ 8.836 |
| 2026 | 2 | R$ 7.860 | R$ 8.085 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Claudia Beatriz · 350 m da estação Uruguai / Tijuca
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Claudia Beatriz. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 32.092.710/0001-85).
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Uruguai / Tijuca (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Fica em Tijuca, na Avenida Maracanã.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Maracanã, 1246, no Rio de Janeiro?
Nas 8 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 6.496 e o apartamento mediano saiu por R$ 909.500, com 142 m² (valor declarado na guia). +10,4% em relação a Tijuca (R$ 5.882 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Maracanã, 1246?
A mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 09/2026.
Qual o nome do prédio da Avenida Maracanã, 1246?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Claudia Beatriz.
Qual a estação mais perto da Avenida Maracanã, 1246?
A mais próxima é a estação Uruguai / Tijuca (metrô), a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.