Condomínio do Edifício João de Oliveira (Avenida Gomes Freire, 474), Rio de Janeiro
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. −14,0% em relação a Centro (R$ 6.461 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 40 m² | R$ 270.000 | R$ 6.750 |
| 03/2026 | 35 m² | R$ 270.000 | R$ 7.714 |
| 06/2025 | 35 m² | R$ 238.000 | R$ 6.800 |
| 05/2025 | 35 m² | R$ 170.000 | R$ 4.857 |
| 01/2025 | 37 m² | R$ 228.000 | R$ 6.162 |
| 01/2025 | 35 m² | R$ 220.000 | R$ 6.286 |
Ver todas as 15 comprasda mais recente à de 10/2021
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2022 | 36 m² | R$ 200.000 | R$ 5.556 |
| 11/2022 | 37 m² | R$ 285.000 | R$ 7.703 |
| 09/2022 | 36 m² | R$ 225.000 | R$ 6.250 |
| 09/2022 | 37 m² | R$ 100.000 | R$ 2.703 |
| 07/2022 | 35 m² | R$ 150.000 | R$ 4.286 |
| 05/2022 | 37 m² | R$ 117.000 | R$ 3.162 |
| 03/2022 | 35 m² | R$ 150.000 | R$ 4.286 |
| 01/2022 | 36 m² | R$ 195.000 | R$ 5.417 |
| 10/2021 | 35 m² | R$ 150.000 | R$ 4.286 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?36 m²: perto de R$ 245 mil · ajuste a área
perto de R$ 245 mil (faixa de R$ 226 mil a R$ 264 mil)
m² de hoje: R$ 6.804. Pelas 6 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano8 anos, de 2011 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3 | R$ 2.286 | R$ 5.221 |
| 2012 | 2 | R$ 5.006 | R$ 10.968 |
| 2015 | 1 | R$ 7.027 | R$ 12.036 |
| 2017 | 4 | R$ 8.207 | R$ 13.028 |
| 2021 | 1 | R$ 4.286 | R$ 5.480 |
| 2022 | 8 | R$ 4.851 | R$ 5.913 |
| 2025 | 4 | R$ 6.224 | R$ 6.735 |
| 2026 | 2 | R$ 7.232 | R$ 7.337 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício João de Oliveira · 500 m da estação Tiradentes
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício João de Oliveira. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.498.265/0001-12).
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Tiradentes (VLT) e a 700 m da estação Carioca / Centro (metrô). Estações: Prefeitura do Rio, OpenStreetMap.
Fica em Centro, na Avenida Gomes Freire.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Gomes Freire, 474, no Rio de Janeiro?
Nas 15 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 5.556 e o apartamento mediano saiu por R$ 200.000, com 36 m² (valor declarado na guia). −14,0% em relação a Centro (R$ 6.461 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Gomes Freire, 474?
A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 09/2026.
Qual o nome do prédio da Avenida Gomes Freire, 474?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício João de Oliveira.
Qual a estação mais perto da Avenida Gomes Freire, 474?
A mais próxima é a estação Tiradentes (VLT), a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Carioca / Centro, a cerca de 700 m.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.