Condomínio do Edifício Watteau (Avenida Afrânio de Melo Franco, 85), Rio de Janeiro
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Leblon, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. −6,7% em relação a Leblon (R$ 20.573 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 123 m² | R$ 3.900.000 | R$ 31.707 |
| 07/2026 | 123 m² | R$ 3.100.000 | R$ 25.203 |
| 02/2026 | 123 m² | R$ 3.350.000 | R$ 27.236 |
| 12/2025 | 123 m² | R$ 2.200.000 | R$ 17.886 |
| 01/2024 | 123 m² | R$ 2.540.000 | R$ 20.650 |
| 11/2023 | 123 m² | R$ 1.827.000 | R$ 14.854 |
Ver todas as 10 comprasda mais recente à de 08/2019
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2022 | 153 m² | R$ 2.950.000 | R$ 19.281 |
| 06/2022 | 152 m² | R$ 2.750.000 | R$ 18.092 |
| 04/2021 | 123 m² | R$ 2.350.000 | R$ 19.106 |
| 08/2019 | 152 m² | R$ 2.750.000 | R$ 18.092 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?123 m²: perto de R$ 2,99 mi · ajuste a área
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m² de hoje: R$ 24.347. Pelas 6 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano10 anos, de 2012 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 17.073 | R$ 38.215 |
| 2015 | 3 | R$ 21.951 | R$ 37.598 |
| 2018 | 1 | R$ 14.854 | R$ 22.411 |
| 2019 | 1 | R$ 18.092 | R$ 26.622 |
| 2021 | 1 | R$ 19.106 | R$ 25.830 |
| 2022 | 2 | R$ 18.687 | R$ 22.276 |
| 2023 | 1 | R$ 14.854 | R$ 16.971 |
| 2024 | 1 | R$ 20.650 | R$ 23.365 |
| 2025 | 1 | R$ 17.886 | R$ 18.593 |
| 2026 | 3 | R$ 27.236 | R$ 28.023 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Watteau · 200 m da estação Jardim de Alah / Leblon
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Watteau. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 35.801.240/0001-70).
Transporte: a 200 m em linha reta da estação Jardim de Alah / Leblon (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Fica em Leblon, na Avenida Afrânio de Melo Franco.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Afrânio de Melo Franco, 85, no Rio de Janeiro?
Nas 10 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 19.193 e o apartamento mediano saiu por R$ 2.750.000, com 123 m² (valor declarado na guia). −6,7% em relação a Leblon (R$ 20.573 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Afrânio de Melo Franco, 85?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 09/2026.
Qual o nome do prédio da Avenida Afrânio de Melo Franco, 85?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Watteau.
Qual a estação mais perto da Avenida Afrânio de Melo Franco, 85?
A mais próxima é a estação Jardim de Alah / Leblon (metrô), a cerca de 200 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.