Preço do m² na Avenida Afrânio de Melo Franco, Rio de Janeiro, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Afrânio de Melo Franco (Leblon) valeu R$ 19.544 em 2025, mediana de 22 compras. −5,0% em relação a Leblon (R$ 20.573).
Prédios da Avenida Afrânio de Melo Franco com mais compras
| Endereço | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Afrânio de Melo Franco, 353 | 5 | R$ 17.059 |
| Avenida Afrânio de Melo Franco, 305 | 3 | R$ 18.750 |
| Avenida Afrânio de Melo Franco, 365 | 3 | R$ 16.396 |
m² por ano (usados)
De 2011 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 28.997 para R$ 23.280 (−19,7%); o pico foi em 2012, com R$ 48.061.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5 | R$ 12.574 | R$ 28.997 |
| 2012 | 7 | R$ 21.750 | R$ 48.061 |
| 2013 | 3 | R$ 12.981 | R$ 26.954 |
| 2014 | 9 | R$ 19.030 | R$ 37.672 |
| 2015 | 7 | R$ 18.699 | R$ 34.590 |
| 2016 | 10 | R$ 21.829 | R$ 35.406 |
| 2017 | 17 | R$ 17.578 | R$ 27.637 |
| 2018 | 10 | R$ 17.100 | R$ 25.801 |
| 2019 | 8 | R$ 18.374 | R$ 27.053 |
| 2020 | 6 | R$ 20.171 | R$ 29.034 |
| 2021 | 23 | R$ 19.765 | R$ 25.830 |
| 2022 | 17 | R$ 19.608 | R$ 23.641 |
| 2023 | 20 | R$ 17.446 | R$ 20.243 |
| 2024 | 23 | R$ 18.129 | R$ 20.512 |
| 2025 | 22 | R$ 19.544 | R$ 20.697 |
| 2026* | 17 | R$ 23.280 | R$ 23.280 |
* 2026 até 09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Afrânio de Melo Franco, no Rio de Janeiro?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Afrânio de Melo Franco foi de R$ 19.544, em 22 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −5,0% em relação a Leblon (R$ 20.573).
Quanto custa um apartamento na Avenida Afrânio de Melo Franco?
O apartamento usado mediano na Avenida Afrânio de Melo Franco saiu por R$ 1.937.500 em 2025, com 102 m².
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.