Condomínio Residencial Polonia (Rua Visc de Mayrink, 26)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cidade Tiradentes, CEP 08471-760, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.003) fica −9,4% em relação à mediana de Cidade Tiradentes nos últimos 12 meses (R$ 2.212/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 56 m² | R$ 105.000 | 1.875 |
| 05/2024 | 56 m² | R$ 140.000 | 2.500 |
| 12/2023 | 56 m² | R$ 80.000 | 1.429 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.710 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 15-Prata, estação Hospital Cidade Tiradentesa 273 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km10 públicas, 0 particulares
- Posto de saúdeUBS Profeta Jeremias a 294 m
- HospitalUnidade Cidade de Tiradentes Cies a 368 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?56 m²: perto de R$ 127 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 28 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cidade Tiradentes hojeR$ 2.335
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−8%
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)+4%
- Idade do prédio (28 anos)−3%
- Localização dentro de Cidade Tiradentes+3%
- Tamanho (56 m²)+3%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 56 m²R$ 2.268
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cidade Tiradentes, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Visc de Mayrink, 26, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
Desde 2013, foram 13 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.412 em 2013 para R$ 2.003 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 665 | R$ 1.809 |
| 2009 | 2 | R$ 1.091 | R$ 2.806 |
| 2010 | 2 | R$ 1.011 | R$ 2.476 |
| 2013 | 3 | R$ 2.156 | R$ 4.412 |
| 2015 | 1 | R$ 3.556 | R$ 6.210 |
| 2023 | 1 | R$ 1.429 | R$ 1.623 |
| 2024 | 1 | R$ 2.500 | R$ 2.777 |
| 2025 | 1 | R$ 1.875 | R$ 2.003 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Polonia. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 10.676.897/0001-21).
Construção: Construído em 1998; 5 pavimentos contando o térreo; 40 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 3.150 (3% sobre o valor mediano de R$ 105.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 56 m², perto de R$ 127.000 (faixa de R$ 104.000 a R$ 156.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cidade Tiradentes até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.003 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cidade Tiradentes nos últimos 12 meses é R$ 2.212, então o prédio fica −9,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.875 por m² e R$ 105.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 56 m².
- Última venda: 02/2025 (há 19 meses): R$ 105.000, 56 m², R$ 1.875 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2008; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1998, 5 pavimentos, 40 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Polonia.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 3.150 (3% sobre o valor mediano de R$ 105.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Visc de Mayrink: nº 64: R$ 2.933/m² (1 venda); nº 71: R$ 1.656/m² (2 vendas); nº 94: R$ 1.522/m² (5 vendas); nº 111: R$ 2.277/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Residencial Polonia (Rua Visc de Mayrink, 26)", https://itbisp.com/predio/rua-visc-de-mayrink-26 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Visc de Mayrink4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Visc de Mayrink, 26?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 56 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 127 mil, numa faixa provável de R$ 104 mil a R$ 156 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 105.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Visc de Mayrink, 26?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1998, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 40 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Visc de Mayrink, 26?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa).
Quanto vale o m² na Rua Visc de Mayrink, 26 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.875 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 105.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.003 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.003) fica −9,4% em relação à mediana de Cidade Tiradentes nos últimos 12 meses (R$ 2.212/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Visc de Mayrink, 26?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Visc de Mayrink, 26?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 105.000), o ITBI fica perto de R$ 3.150: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Visc de Mayrink, 26 desde 2013?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.156 em 2013 para R$ 1.875 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.412 para R$ 2.003. São 13 vendas registradas no ITBI desde 2013.
Prédio construído em 1998, 5 pavimentos, 40 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Visc de Mayrink e o preço do m² em Cidade Tiradentes.