Condomínio Embaubas I (Rua Virginia Ferni, 564)
Quanto vale um imóvel neste endereço de José Bonifácio, CEP 08253-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.080) fica +24,9% em relação à mediana de José Bonifácio nos últimos 12 meses (R$ 3.266/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 14% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 59 m² | R$ 200.000 | 3.390 |
| 02/2020 | 59 m² | R$ 190.000 | 3.220 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.750 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km10 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Jose Bonifacio Iii - Dra. Lucy Mayumi Udakiri a 545 m
- HospitalHospital Municipal Itaquera/Planalto - Prof. Dr. Waldomiro de Paula a 1,7 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?59 m²: perto de R$ 214 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em José Bonifácio hojeR$ 3.566
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−6%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)+4%
- Tamanho (59 m²)+4%
- Idade do prédio (39 anos)−3%
- Localização dentro de José Bonifácio+3%
- Terreno do lote+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 59 m²R$ 3.634
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em José Bonifácio, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Virginia Ferni, 564, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano7 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 746 | R$ 2.167 |
| 2008 | 2 | R$ 975 | R$ 2.613 |
| 2009 | 2 | R$ 1.144 | R$ 2.944 |
| 2020 | 1 | R$ 3.220 | R$ 4.637 |
| 2025 | 1 | R$ 3.390 | R$ 3.524 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Embaubas I. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.405.306/0001-41).
Construção: Construído em 1987; 5 pavimentos contando o térreo; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista de Interesse Social (ZMIS). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1000 m em linha reta da estação Dom Bosco da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.850 (3% sobre o valor mediano de R$ 195.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.080 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de José Bonifácio nos últimos 12 meses é R$ 3.266, então o prédio fica +24,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.305 por m² e R$ 195.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 59 m².
- Última venda: 12/2025 (há 9 meses): R$ 200.000, 59 m², R$ 3.390 por m².
- Quantas vendas: 7 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1987, 5 pavimentos, 30 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Embaubas I.
- Metrô ou trem mais perto: estação Dom Bosco da CPTM, a 1000 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.850 (3% sobre o valor mediano de R$ 195.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Virginia Ferni: nº 593: R$ 2.772/m² (5 vendas); nº 521: R$ 3.373/m² (6 vendas); nº 501: R$ 2.763/m² (6 vendas); nº 480: R$ 2.763/m² (1 venda); nº 726: R$ 1.934/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Embaubas I (Rua Virginia Ferni, 564)", https://itbisp.com/predio/rua-virginia-ferni-564 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Virginia Ferni, 564?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 59 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 214 mil, numa faixa provável de R$ 170 mil a R$ 251 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 195.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Virginia Ferni, 564?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1987, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Virginia Ferni, 564?
A mais próxima é a estação Dom Bosco da CPTM, a cerca de 1000 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Virginia Ferni, 564?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista de Interesse Social (ZMIS).
Quanto vale o m² na Rua Virginia Ferni, 564 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.305 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 195.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.080 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.080) fica +24,9% em relação à mediana de José Bonifácio nos últimos 12 meses (R$ 3.266/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Virginia Ferni, 564?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Virginia Ferni, 564?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 195.000), o ITBI fica perto de R$ 5.850: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1987, 5 pavimentos, 30 unidades, a 1000 m da estação Dom Bosco. Compare com o preço do m² na Rua Virginia Ferni e o preço do m² em José Bonifácio.