Rua Sen Nelson Carneiro, 525
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cidade Tiradentes, CEP 08485-300, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.957) fica −11,5% em relação à mediana de Cidade Tiradentes nos últimos 12 meses (R$ 2.212/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 49 m² | R$ 92.140 | 1.880 |
| 10/2023 | 49 m² | R$ 82.651 | 1.687 |
| 06/2023 | 49 m² | R$ 83.000 | 1.694 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
4.612 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 15-Prata, estação Hospital Cidade Tiradentesa 1,0 km
- Linha 15-Prata, estação Cidade Tiradentesa 1,3 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 1 particulares
- Posto de saúdeUBS Cdhu Palanque a 848 m
- HospitalUnidade Cidade de Tiradentes Cies a 764 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?49 m²: perto de R$ 104 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 30 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cidade Tiradentes hojeR$ 2.335
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−9%
- Tamanho (49 m²)+6%
- Vendas na mesma rua−4%
- Localização dentro de Cidade Tiradentes+3%
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−3%
- Idade do prédio (30 anos)−2%
- m² estimado × 49 m²R$ 2.113
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cidade Tiradentes, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Sen Nelson Carneiro, 525, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 872 | R$ 2.297 |
| 2010 | 3 | R$ 864 | R$ 2.136 |
| 2011 | 1 | R$ 864 | R$ 2.005 |
| 2023 | 2 | R$ 1.690 | R$ 1.945 |
| 2025 | 1 | R$ 1.880 | R$ 1.979 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1996; 4 pavimentos contando o térreo; 96 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 2.490 (3% sobre o valor mediano de R$ 83.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 49 m², perto de R$ 104.000 (faixa de R$ 87.000 a R$ 122.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cidade Tiradentes até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 1.957 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cidade Tiradentes nos últimos 12 meses é R$ 2.212, então o prédio fica −11,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.694 por m² e R$ 83.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 49 m².
- Última venda: 06/2025 (há 15 meses): R$ 92.140, 49 m², R$ 1.880 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2009; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1996, 4 pavimentos, 96 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 2.490 (3% sobre o valor mediano de R$ 83.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Sen Nelson Carneiro: nº 550: R$ 1.510/m² (2 vendas); nº 476: R$ 1.373/m² (3 vendas); nº 475: R$ 1.333/m² (2 vendas); nº 612: R$ 1.449/m² (2 vendas); nº 423: R$ 931/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Sen Nelson Carneiro, 525", https://itbisp.com/predio/rua-sen-nelson-carneiro-525 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Sen Nelson Carneiro10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Sen Nelson Carneiro, 525?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 49 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 104 mil, numa faixa provável de R$ 87 mil a R$ 122 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 83.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Sen Nelson Carneiro, 525?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1996, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 96 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Sen Nelson Carneiro, 525?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista de Interesse Social Ambiental (ZMISa).
Quanto vale o m² na Rua Sen Nelson Carneiro, 525 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.694 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 83.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 1.957 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.957) fica −11,5% em relação à mediana de Cidade Tiradentes nos últimos 12 meses (R$ 2.212/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sen Nelson Carneiro, 525?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Sen Nelson Carneiro, 525?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 83.000), o ITBI fica perto de R$ 2.490: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1996, 4 pavimentos, 96 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Sen Nelson Carneiro e o preço do m² em Cidade Tiradentes.