Rua Rio de Janeiro, 294
Quanto vale um imóvel neste endereço de Consolação, CEP 01240-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.517) fica +30,9% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.273/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 4% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 305 m² | R$ 2.725.000 | 8.934 |
| 09/2025 | 233 m² | R$ 2.400.000 | 10.300 |
| 08/2025 | 233 m² | R$ 2.200.000 | 9.442 |
| 04/2025 | 305 m² | R$ 2.100.000 | 6.885 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
900 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Faap-Pacaembua 433 m
- Linha 6-Laranja, estação Puc-Cardoso de Almeidaa 774 m
Aluguel
≈ R$ 63 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 28 particulares
- Posto de saúdeCs Escola Geraldo de Paula Souza a 1,6 km
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 1,3 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?305 m²: perto de R$ 2,68 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 54 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Consolação hojeR$ 7.561
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+19%
- Localização dentro de Consolação+4%
- Idade do prédio (54 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Tamanho (305 m²)−2%
- Vendas na mesma rua+2%
- m² estimado × 305 m²R$ 8.796
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Consolação, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Rio de Janeiro, 294, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano20 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 20 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.110 em 2007 para R$ 9.112 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.931 | R$ 5.684 |
| 2007 | 3 | R$ 2.459 | R$ 7.110 |
| 2008 | 2 | R$ 1.770 | R$ 4.769 |
| 2009 | 1 | R$ 1.768 | R$ 4.575 |
| 2010 | 2 | R$ 2.794 | R$ 7.019 |
| 2011 | 1 | R$ 3.219 | R$ 7.474 |
| 2012 | 2 | R$ 4.634 | R$ 10.362 |
| 2013 | 1 | R$ 5.148 | R$ 10.728 |
| 2015 | 1 | R$ 6.557 | R$ 11.972 |
| 2016 | 1 | R$ 7.377 | R$ 11.923 |
| 2017 | 1 | R$ 6.652 | R$ 10.679 |
| 2025 | 3 | R$ 9.442 | R$ 9.922 |
| 2026* | 1 | R$ 8.934 | R$ 9.112 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Barão de Loreto. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.071.634/0001-64).
Construção: Construído em 1972; 13 pavimentos contando o térreo; 26 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,3 km em linha reta da estação Marechal Deodoro do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 69.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.300.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 9.517 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Consolação nos últimos 12 meses é R$ 7.273, então o prédio fica +30,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.188 por m² e R$ 2.300.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 269 m².
- Última venda: 03/2026 (há 6 meses): R$ 2.725.000, 305 m², R$ 8.934 por m².
- Quantas vendas: 20 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.459 em 2007 para R$ 9.442 em 2025 em valores da época (+284,0%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 7.110 para R$ 9.922 (+39,5%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1972, 13 pavimentos, 26 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Barão de Loreto.
- Metrô ou trem mais perto: estação Marechal Deodoro do metrô, a 1,3 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 69.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.300.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Rio de Janeiro: nº 280: R$ 5.139/m² (4 vendas); nº 274: R$ 8.295/m² (2 vendas); nº 316: R$ 9.691/m² (5 vendas); nº 321: R$ 8.915/m² (9 vendas); nº 338: R$ 7.951/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Rio de Janeiro, 294", https://itbisp.com/predio/rua-rio-de-janeiro-294 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Rio de Janeiro, 294?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 305 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,68 mi, numa faixa provável de R$ 2,27 mi a R$ 3,20 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.300.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Rio de Janeiro, 294?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1972, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 26 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Rio de Janeiro, 294?
A mais próxima é a estação Marechal Deodoro do metrô, a cerca de 1,3 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Rio de Janeiro, 294?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Rio de Janeiro, 294 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.188 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.300.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.517 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.517) fica +30,9% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.273/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Rio de Janeiro, 294?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Rio de Janeiro, 294?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.300.000), o ITBI fica perto de R$ 69.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Rio de Janeiro, 294 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.459 em 2007 para R$ 8.934 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 7.110 para R$ 9.112. São 20 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1972, 13 pavimentos, 26 unidades, Condomínio Edifício Barão de Loreto. Compare com o preço do m² na Rua Rio de Janeiro e o preço do m² em Consolação.