Condomínio Edifício Vila Borghese (Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira, 599)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Sônia, CEP 05630-130, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.425) fica −65,7% em relação à mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses (R$ 4.155/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 9% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2024 | 470 m² | R$ 670.000 | 1.426 |
| 01/2022 | 470 m² | R$ 485.000 | 1.032 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Amarela, estação Chácara do Jóqueia 1,4 km
- Linha 17-Ouro, estação Américo Mauranoa 1,6 km
Aluguel
≈ R$ 44 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeUBS Paraisopolis Ii a 1,0 km
- HospitalInstituto de Reabilitação Lucy Montoro a 2,2 km
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?470 m²: perto de R$ 906 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Sônia hojeR$ 4.333
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)−41%
- Localização dentro de Vila Sônia−7%
- Vendas na mesma rua−6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Tamanho (470 m²)−5%
- Idade do prédio (28 anos)−3%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 470 m²R$ 1.927
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Sônia, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira, 599, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2022, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 1.032 | R$ 1.291 |
| 2024 | 1 | R$ 1.426 | R$ 1.559 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Vila Borghese. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 06.153.000/0001-08).
Construção: Construído em 1998; 21 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 17.325 (3% sobre o valor mediano de R$ 577.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 1.425 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses é R$ 4.155, então o prédio fica −65,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.229 por m² e R$ 577.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 470 m².
- Última venda: 10/2024 (há 23 meses): R$ 670.000, 470 m², R$ 1.426 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2022.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1998, 21 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Vila Borghese.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 17.325 (3% sobre o valor mediano de R$ 577.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira: nº 640: R$ 2.204/m² (4 vendas); nº 538: R$ 3.000/m² (69 vendas); nº 680: R$ 1.699/m² (1 venda); nº 737: R$ 2.006/m² (3 vendas); nº 740: R$ 2.516/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Vila Borghese (Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira, 599)", https://itbisp.com/predio/rua-prof-j-h-meirelles-teixeira-599 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira, 599?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 470 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 906 mil, numa faixa provável de R$ 729 mil a R$ 1,04 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 577.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira, 599?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1998, tem 21 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira, 599?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira, 599 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.229 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 577.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 1.425 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.425) fica −65,7% em relação à mediana de Vila Sônia nos últimos 12 meses (R$ 4.155/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira, 599?
A venda mais recente na base é de 10/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira, 599?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 577.500), o ITBI fica perto de R$ 17.325: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1998, 21 pavimentos, 20 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Prof J. H. Meirelles Teixeira e o preço do m² em Vila Sônia.