Rua Pde Jose de Anchieta, 903
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04742-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.252) fica −21,9% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 25% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 126 m² | R$ 470.000 | 3.730 |
| 01/2023 | 126 m² | R$ 700.000 | 5.556 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
480 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 78 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 18 particulares
- Posto de saúdeUBS Santo Amaro - Dr. Sérgio Villaça Braga a 324 m
- HospitalHospital Dia - Santo Amaro a 360 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?126 m²: perto de R$ 599 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−23%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (50 anos)−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Localização dentro de Santo Amaro−2%
- Terreno do lote−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 126 m²R$ 4.756
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pde Jose de Anchieta, 903, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 14 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.148 em 2007 para R$ 3.935 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 754 | R$ 2.148 |
| 2009 | 1 | R$ 913 | R$ 2.362 |
| 2010 | 1 | R$ 1.905 | R$ 4.760 |
| 2011 | 1 | R$ 1.825 | R$ 4.325 |
| 2012 | 2 | R$ 2.103 | R$ 4.650 |
| 2014 | 1 | R$ 2.422 | R$ 4.670 |
| 2016 | 1 | R$ 3.254 | R$ 5.356 |
| 2017 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.600 |
| 2018 | 1 | R$ 2.698 | R$ 4.185 |
| 2023 | 1 | R$ 5.556 | R$ 6.569 |
| 2025 | 1 | R$ 3.730 | R$ 3.935 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Anchieta. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 57.283.970/0001-69).
Construção: Construído em 1976; 8 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Adolfo Pinheiro do metrô e a 300 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 17.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 585.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.252 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica −21,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.643 por m² e R$ 585.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 126 m².
- Última venda: 05/2025 (há 16 meses): R$ 470.000, 126 m², R$ 3.730 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1976, 8 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Anchieta.
- Metrô ou trem mais perto: estação Adolfo Pinheiro do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 17.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 585.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pde Jose de Anchieta: nº 925: R$ 6.300/m² (1 venda); nº 763: R$ 6.278/m² (1 venda); nº 743: R$ 3.284/m² (4 vendas); nº 1085: R$ 5.806/m² (1 venda); nº 682: R$ 3.720/m² (7 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Pde Jose de Anchieta, 903", https://itbisp.com/predio/rua-pde-jose-de-anchieta-903 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pde Jose de Anchieta, 903?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 126 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 599 mil, numa faixa provável de R$ 482 mil a R$ 689 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 585.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Pde Jose de Anchieta, 903?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1976, tem 8 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pde Jose de Anchieta, 903?
A mais próxima é a estação Adolfo Pinheiro do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Pde Jose de Anchieta, 903?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 300 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Pde Jose de Anchieta, 903?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Pde Jose de Anchieta, 903 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.643 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 585.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.252 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.252) fica −21,9% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pde Jose de Anchieta, 903?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pde Jose de Anchieta, 903?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 585.000), o ITBI fica perto de R$ 17.550: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Pde Jose de Anchieta, 903 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 754 em 2007 para R$ 3.730 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.148 para R$ 3.935. São 14 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1976, 8 pavimentos, 16 unidades, Condomínio Edifício Anchieta, a 350 m da estação Adolfo Pinheiro. Compare com o preço do m² na Rua Pde Jose de Anchieta e o preço do m² em Santo Amaro.