Rua Odemis, 140
Quanto vale um imóvel neste endereço de Campo Limpo, CEP 05783-180, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.104) fica +11,6% em relação à mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses (R$ 3.678/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2020, saiu 12% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2020 | 60 m² | R$ 151.000 | 2.517 |
| 07/2019 | 60 m² | R$ 179.000 | 2.983 |
| 05/2019 | 60 m² | R$ 190.000 | 3.167 |
| 05/2019 | 60 m² | R$ 155.000 | 2.583 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?60 m²: perto de R$ 239 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 42 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Campo Limpo hojeR$ 3.823
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2020)+5%
- Idade do prédio (42 anos)−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Tamanho (60 m²)+3%
- Localização dentro de Campo Limpo+3%
- Terreno do lote+2%
- m² estimado × 60 m²R$ 3.984
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Campo Limpo, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Odemis, 140, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano40 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 40 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.504 em 2006 para R$ 3.624 em 2020.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 833 | R$ 2.504 |
| 2007 | 1 | R$ 917 | R$ 2.650 |
| 2008 | 5 | R$ 1.167 | R$ 3.155 |
| 2009 | 5 | R$ 1.300 | R$ 3.372 |
| 2010 | 5 | R$ 1.500 | R$ 3.768 |
| 2011 | 6 | R$ 2.233 | R$ 5.181 |
| 2012 | 2 | R$ 2.617 | R$ 5.711 |
| 2013 | 3 | R$ 2.867 | R$ 6.072 |
| 2014 | 4 | R$ 3.438 | R$ 6.635 |
| 2016 | 1 | R$ 2.533 | R$ 4.156 |
| 2017 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.351 |
| 2019 | 3 | R$ 2.983 | R$ 4.395 |
| 2020 | 1 | R$ 2.517 | R$ 3.624 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1984; 9 pavimentos contando o térreo; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.010 (3% sobre o valor mediano de R$ 167.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 60 m², perto de R$ 239.000 (faixa de R$ 202.000 a R$ 288.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Campo Limpo até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.104 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses é R$ 3.678, então o prédio fica +11,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.783 por m² e R$ 167.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 60 m².
- Última venda: 02/2020 (há 79 meses): R$ 151.000, 60 m², R$ 2.517 por m².
- Quantas vendas: 40 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 833 em 2006 para R$ 2.983 em 2019 em valores da época (+258,0%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.504 para R$ 4.395 (+75,5%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1984, 9 pavimentos, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.010 (3% sobre o valor mediano de R$ 167.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Odemis: nº 139: R$ 2.736/m² (6 vendas); nº 166: R$ 3.408/m² (32 vendas); nº 37: R$ 2.670/m² (27 vendas); nº 30: R$ 3.458/m² (6 vendas); nº 260: R$ 3.833/m² (6 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Odemis, 140", https://itbisp.com/predio/rua-odemis-140 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Odemis, 140?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 60 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 239 mil, numa faixa provável de R$ 202 mil a R$ 288 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 167.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Odemis, 140?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1984 e tem 9 pavimentos contando o térreo. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Quanto vale o m² na Rua Odemis, 140 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.783 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 167.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.104 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.104) fica +11,6% em relação à mediana de Campo Limpo nos últimos 12 meses (R$ 3.678/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Odemis, 140?
A venda mais recente na base é de 02/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Odemis, 140?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 167.000), o ITBI fica perto de R$ 5.010: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Odemis, 140 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 833 em 2006 para R$ 2.517 em 2020 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.504 para R$ 3.624. São 40 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1984, 9 pavimentos. Compare com o preço do m² na Rua Odemis e o preço do m² em Campo Limpo.