Condomínio Edifício Rio Verde (Rua Min Gastao Mesquita, 633)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Perdizes, CEP 05012-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.358) fica −10,6% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 7% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 145 m² | R$ 980.000 | 6.759 |
| 05/2021 | 145 m² | R$ 640.000 | 4.414 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.166 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Perdizesa 848 m
- Linha 6-Laranja, estação Sesc Pompeiaa 1,2 km
Aluguel
≈ R$ 66 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 20 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Vera Cruz - Perdizes a 790 m
- HospitalInstituto do Câncer do Estado de São Paulo a 2,3 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?145 m²: perto de R$ 1,03 mi · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 3º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Perdizes hojeR$ 7.438
- Localização dentro de Perdizes+5%
- Idade do prédio (48 anos)−3%
- Tamanho (145 m²)−3%
- Vendas na mesma rua−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2026)+1%
- m² estimado × 145 m²R$ 7.078
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Perdizes, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Min Gastao Mesquita, 633, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.100 em 2008 para R$ 6.797 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.117 | R$ 3.335 |
| 2007 | 2 | R$ 1.808 | R$ 5.212 |
| 2008 | 3 | R$ 1.837 | R$ 5.100 |
| 2010 | 2 | R$ 2.939 | R$ 7.179 |
| 2011 | 1 | R$ 2.069 | R$ 4.826 |
| 2012 | 3 | R$ 4.422 | R$ 9.634 |
| 2013 | 2 | R$ 3.401 | R$ 7.032 |
| 2021 | 1 | R$ 4.414 | R$ 5.918 |
| 2026* | 1 | R$ 6.759 | R$ 6.797 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Rio Verde. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 55.218.069/0001-88).
Construção: Construído em 1978; 17 pavimentos contando o térreo; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 3 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 3.010 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 25,08 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,3 km em linha reta da estação Vila Madalena do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 24.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 810.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.358 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Perdizes nos últimos 12 meses é R$ 7.114, então o prédio fica −10,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.586 por m² e R$ 810.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 145 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 980.000, 145 m², R$ 6.759 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.837 em 2008 para R$ 4.422 em 2012 em valores da época (+140,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 5.100 para R$ 9.634 (+88,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1978, 17 pavimentos, 30 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Rio Verde.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Madalena do metrô, a 1,3 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 24.300 (3% sobre o valor mediano de R$ 810.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Min Gastao Mesquita: nº 642: R$ 8.533/m² (1 venda); nº 650: R$ 10.600/m² (1 venda); nº 725: R$ 5.205/m² (9 vendas); nº 749: R$ 11.795/m² (1 venda); nº 515: R$ 6.093/m² (8 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Rio Verde (Rua Min Gastao Mesquita, 633)", https://itbisp.com/predio/rua-min-gastao-mesquita-633 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Min Gastao Mesquita10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Min Gastao Mesquita, 633?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 145 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,03 mi, numa faixa provável de R$ 838 mil a R$ 1,21 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 810.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Min Gastao Mesquita, 633?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1978, tem 17 pavimentos contando o térreo e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Min Gastao Mesquita, 633?
A mais próxima é a estação Vila Madalena do metrô, a cerca de 1,3 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Min Gastao Mesquita, 633?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Min Gastao Mesquita, 633?
Os anúncios de 3 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Min Gastao Mesquita, 633?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 3.010 por mês, cerca de R$ 25,08 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Min Gastao Mesquita, 633 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.586 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 810.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.358 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.358) fica −10,6% em relação à mediana de Perdizes nos últimos 12 meses (R$ 7.114/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Min Gastao Mesquita, 633?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Min Gastao Mesquita, 633?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 810.000), o ITBI fica perto de R$ 24.300: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Min Gastao Mesquita, 633 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.837 em 2008 para R$ 6.759 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.100 para R$ 6.797. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1978, 17 pavimentos, 30 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Min Gastao Mesquita e o preço do m² em Perdizes.