Condomínio Edifício Paradise (Rua Marq de Itu, 295)
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01223-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.669) fica −4,1% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2019, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2019 | 65 m² | R$ 250.000 | 3.846 |
| 12/2019 | 65 m² | R$ 243.000 | 3.738 |
| 09/2019 | 65 m² | R$ 255.000 | 3.923 |
| 07/2019 | 65 m² | R$ 275.000 | 4.231 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 1,0 km
- Linha 6-Laranja, estação Higienópolis-Mackenziea 1,0 km
Aluguel
≈ R$ 73 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS República - Fernanda Sante Limeira a 1,1 km
- HospitalSanta Casa de São Paulo a 263 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?65 m²: perto de R$ 399 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 23 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2019)+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Localização dentro de República−4%
- Terreno do lote+4%
- Tamanho (65 m²)+3%
- Idade do prédio (23 anos)−3%
- Vendas na mesma rua−1%
- m² estimado × 65 m²R$ 6.131
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Marq de Itu, 295, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano85 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 85 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.796 em 2006 para R$ 5.669 em 2019.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.287 | R$ 3.796 |
| 2007 | 9 | R$ 1.370 | R$ 3.959 |
| 2008 | 19 | R$ 1.463 | R$ 3.976 |
| 2009 | 12 | R$ 1.731 | R$ 4.458 |
| 2010 | 8 | R$ 1.738 | R$ 4.342 |
| 2011 | 4 | R$ 3.000 | R$ 6.937 |
| 2012 | 1 | R$ 3.615 | R$ 7.831 |
| 2013 | 4 | R$ 3.846 | R$ 7.814 |
| 2014 | 6 | R$ 3.946 | R$ 7.784 |
| 2015 | 4 | R$ 4.169 | R$ 7.758 |
| 2016 | 2 | R$ 3.983 | R$ 6.709 |
| 2017 | 4 | R$ 3.919 | R$ 6.233 |
| 2019 | 4 | R$ 3.885 | R$ 5.669 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Paradise. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 06.030.963/0001-14).
Construção: Construído em 2003; 18 pavimentos contando o térreo; 102 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação República do metrô e a 350 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.575 (3% sobre o valor mediano de R$ 252.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 65 m², perto de R$ 399.000 (faixa de R$ 338.000 a R$ 471.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em República até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.669 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica −4,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.885 por m² e R$ 252.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 65 m².
- Última venda: 12/2019 (há 81 meses): R$ 250.000, 65 m², R$ 3.846 por m².
- Quantas vendas: 85 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.287 em 2006 para R$ 3.885 em 2019 em valores da época (+201,9%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.796 para R$ 5.669 (+49,3%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2003, 18 pavimentos, 102 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Paradise.
- Metrô ou trem mais perto: estação República do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.575 (3% sobre o valor mediano de R$ 252.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Marq de Itu: nº 293: R$ 4.024/m² (4 vendas); nº 181: R$ 3.726/m² (2 vendas); nº 446: R$ 6.000/m² (9 vendas); nº 95: R$ 2.832/m² (1 venda); nº 643: R$ 6.615/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Paradise (Rua Marq de Itu, 295)", https://itbisp.com/predio/rua-marq-de-itu-295 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Marq de Itu7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Marq de Itu, 295?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 65 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 399 mil, numa faixa provável de R$ 338 mil a R$ 471 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 252.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Marq de Itu, 295?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2003, tem 18 pavimentos contando o térreo e tem 102 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Marq de Itu, 295?
A mais próxima é a estação República do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Marq de Itu, 295?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 350 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Marq de Itu, 295?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Rua Marq de Itu, 295 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.885 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 252.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.669 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.669) fica −4,1% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Marq de Itu, 295?
A venda mais recente na base é de 12/2019. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Marq de Itu, 295?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 252.500), o ITBI fica perto de R$ 7.575: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Marq de Itu, 295 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.287 em 2006 para R$ 3.885 em 2019 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.796 para R$ 5.669. São 85 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2003, 18 pavimentos, 102 unidades, a 400 m da estação República. Compare com o preço do m² em República.