Condomínio Edifício Granja Julieta (Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04721-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.652) fica −1,1% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 17% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 116 m² | R$ 640.000 | 5.517 |
| 07/2024 | 115 m² | R$ 680.000 | 5.913 |
| 02/2023 | 116 m² | R$ 670.000 | 5.776 |
| 11/2022 | 94 m² | R$ 720.000 | 7.660 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Aluguel
≈ R$ 75 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 26 particulares
- Posto de saúdeUBS Chácara Santo Antonio - Dr. Marcilio de Arruda Penteado Filho a 663 m
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 289 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?116 m²: perto de R$ 750 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 13º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 53 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (53 anos)−3%
- Tamanho (116 m²)−1%
- m² estimado × 116 m²R$ 6.462
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 950 mil
Os anúncios pedem R$ 11.875/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 1 | R$ 950.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano30 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 30 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.086 em 2006 para R$ 5.545 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.034 | R$ 3.086 |
| 2007 | 1 | R$ 1.095 | R$ 3.182 |
| 2008 | 4 | R$ 1.403 | R$ 3.803 |
| 2009 | 3 | R$ 1.379 | R$ 3.625 |
| 2010 | 2 | R$ 2.707 | R$ 6.614 |
| 2011 | 2 | R$ 3.401 | R$ 7.928 |
| 2012 | 1 | R$ 3.130 | R$ 6.860 |
| 2013 | 4 | R$ 4.126 | R$ 8.602 |
| 2014 | 1 | R$ 6.099 | R$ 12.235 |
| 2015 | 2 | R$ 6.676 | R$ 12.058 |
| 2017 | 3 | R$ 4.741 | R$ 7.534 |
| 2022 | 1 | R$ 7.660 | R$ 9.161 |
| 2023 | 1 | R$ 5.776 | R$ 6.773 |
| 2024 | 1 | R$ 5.913 | R$ 6.531 |
| 2026* | 1 | R$ 5.517 | R$ 5.545 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Granja Julieta. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.069.158/0001-47).
Construção: Construído em 1973; 17 pavimentos contando o térreo; 64 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 150 m em linha reta da estação Alto da Boa Vista do metrô e a 150 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 20.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 675.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 116 m², perto de R$ 750.000 (faixa de R$ 637.000 a R$ 887.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santo Amaro até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.652 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica −1,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.844 por m² e R$ 675.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 116 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 640.000, 116 m², R$ 5.517 por m².
- Quantas vendas: 30 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.034 em 2006 para R$ 4.741 em 2017 em valores da época (+358,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.086 para R$ 7.534 (+144,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1973, 17 pavimentos, 64 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Granja Julieta.
- Metrô ou trem mais perto: estação Alto da Boa Vista do metrô, a 150 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 20.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 675.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Madre Rita Amada de Jesus: nº 72: R$ 5.750/m² (19 vendas); nº 55: R$ 7.267/m² (1 venda); nº 115: R$ 6.166/m² (12 vendas); nº 178: R$ 6.228/m² (1 venda); nº 195: R$ 6.702/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Granja Julieta (Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79)", https://itbisp.com/predio/rua-madre-rita-amada-de-jesus-79 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Madre Rita Amada de Jesus5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 116 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 750 mil, numa faixa provável de R$ 637 mil a R$ 887 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 675.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1973, tem 17 pavimentos contando o térreo e tem 64 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79?
A mais próxima é a estação Alto da Boa Vista do metrô, a cerca de 150 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 150 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto vale o m² na Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.844 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 675.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.652 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.652) fica −1,1% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 675.000), o ITBI fica perto de R$ 20.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Madre Rita Amada de Jesus, 79 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.034 em 2006 para R$ 5.517 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.086 para R$ 5.545. São 30 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1973, 17 pavimentos, 64 unidades, a 150 m da estação Alto da Boa Vista. Compare com o preço do m² na Rua Madre Rita Amada de Jesus e o preço do m² em Santo Amaro.