Condomínio Edifício Porto Cervo (Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Bibi, CEP 04542-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 16.514) fica +91,1% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 9% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2021 | 414 m² | R$ 5.400.000 | 13.043 |
| 11/2020 | 722 m² | R$ 8.500.000 | 11.773 |
| 10/2020 | 414 m² | R$ 4.700.000 | 11.353 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.947 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Tabapuãa 594 m
- Linha 20-Rosa, estação Jesuíno Cardosoa 646 m
Aluguel
≈ R$ 161 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. José de Barros Magaldi a 215 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 2,6 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?414 m²: perto de R$ 7,31 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 23 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Bibi hojeR$ 9.094
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2021)+48%
- Localização dentro de Itaim Bibi+13%
- Vendas na mesma rua+9%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+4%
- Terreno do lote+3%
- Tamanho (414 m²)+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 414 m²R$ 17.649
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Bibi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 7,74 mi a R$ 10,55 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 43.966/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 208 m² | 3 | R$ 7.740.000 | lopes ↗ |
| 3 | R$ 8.000.000 | kdhome ↗ | |
| 208 m² | 4 | R$ 10.550.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2020, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 11.563 | R$ 16.290 |
| 2021 | 1 | R$ 13.043 | R$ 18.007 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Porto Cervo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 06.242.500/0001-16).
Construção: Construído em 2003; 24 pavimentos contando o térreo; 40 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Cidade Jardim da CPTM e a 350 m do corredor Berrini. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 162.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 5.400.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 16.514 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses é R$ 8.643, então o prédio fica +91,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 11.773 por m² e R$ 5.400.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 414 m².
- Última venda: 01/2021 (há 68 meses): R$ 5.400.000, 414 m², R$ 13.043 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2020.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2003, 24 pavimentos, 40 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Porto Cervo.
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Jardim da CPTM, a 700 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 162.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 5.400.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior: nº 1200: R$ 14.887/m² (1 venda); nº 1151: R$ 17.065/m² (1 venda); nº 1098: R$ 9.070/m² (1 venda); nº 695: R$ 15.663/m² (1 venda); nº 550: R$ 8.200/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Porto Cervo (Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344)", https://itbisp.com/predio/rua-leopoldo-couto-magalhaes-junior-1344 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 414 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 7,31 mi, numa faixa provável de R$ 6,17 mi a R$ 8,87 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 5.400.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2003, tem 24 pavimentos contando o térreo e tem 40 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344?
A mais próxima é a estação Cidade Jardim da CPTM, a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344?
Sim: o corredor Berrini passa a cerca de 350 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 11.773 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 5.400.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 16.514 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 16.514) fica +91,1% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344?
A venda mais recente na base é de 01/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Junior, 1344?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 5.400.000), o ITBI fica perto de R$ 162.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2003, 24 pavimentos, 40 unidades, a 700 m da estação Cidade Jardim. Compare com o preço do m² em Itaim Bibi.